Balkontraum, frei nach Vereinbarung!

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85757 Karlsfeld

365.000 € Kaufpreis

64,5 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,5 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Drei-Parteien-Haus, absolut sonnig und mit großem Balkon. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die komplette, gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ca. 400 m vom Karlsfelder See entfernt, bietet die Lage Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Durch die ruhige Umgebung ideal für Familien, Paare um Pausen vom Alltag zu nehmen. Helle Räume, freundliches Ambiente und eine attraktive Perspektive für zukunftsorientierte Eigentümer sofort zum Wohlfühlen.
Die komplette Küche mit allen E-Geräten und die Garage ist bereits im Kaufpreis von 365.000,- € enthalten!

Melden Sie sich gerne bei mir um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Pissoir
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 03. 2026
Gültig bis	30/03/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85757 Karlsfeld

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt ruhig in Karlsfeld, nahe dem Karlsfelder See. In wenigen Minuten erreichen Sie den Busbahnhof und die S-Bahn-Station Karlsfeld, von dort aus schnelle Verbindungen nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazierwege und grüne Nachbarschaftsflächen laden zum Verweilen ein. Kurze Wege, gute Anbindung, entspannte Stadt-Land-Atmosphäre.