Freistehendes Familienparadies mit Teich & Wintergarten in Oebisfelde

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39646 Oebisfelde, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 08.04.26

279.600 € Kaufpreis

127 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	279.600 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksfläche	1.477 m²
Bürofläche	1 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	08.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.477 m² viel Platz für Familien, Tierliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen Blick auf den wunderschönen Teich im Garten bietet. Zusätzlich befindet sich ein Wintergarten auf der Rückseite des Hauses, der direkten Zugang zum Hof ermöglicht

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Dachboden zur Verfügung, der viel Stauraum bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Junkers Gastherme aus dem Jahr 2010. Ein zweizügiger Schornstein bietet zudem die Möglichkeiten beispielsweise einen Kaminofen zu installieren.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen mit installierten Wallboxen, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die unter anderem als Werkstatt, Hühnerstall sowie Stallungen genutzt werden können und sich ideal für Tierhaltung oder handwerkliche Hobbys eignen.

Eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 unterstützt zusätzlich eine energieeffiziente Nutzung des Hauses.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein freistehendes Zuhause mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Carport	3

Erdgeschoss:
- Diele,
- Wohn- und Esszimmer,
- Wintergarten mit Zugang zum Hof,
- Küche mit Einbauküche,
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,

Obergeschoss:
- Diele,
- 3 gut geschnittene Zimmer flexibel nutzbar,
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne,
- Heizungsraum,

Außenbereich / Nebengebäude:
- Terrasse mit Markise,
- Garten und Teich,
- Zwei Garagen mit Wallboxen für E-Mobilität,
- Carport und weitere Stellplätze,

Nebengebäude:
- Werkstatt,
- Stallungen,
- Hühnerstall,

Technik / Allgemein:
- Photovoltaikanlage 2024,
- Heizung: Junkers Gastherme 2010,
- Zweizügiger Schornstein.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-05-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39646 Oebisfelde – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oebisfelde, nur ca. 0,8 km vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie jeweils in nur rund 200 m.

Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule in ca. 0,3 km, Realschule in ca. 0,4 km und Gymnasium in ca. 4 km. Die Autobahn ist in ca. 10 km erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Umland gewährleistet ist.

Oebisfelde bietet ein gewachsenes Umfeld mit ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft, gleichzeitig aber kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Pendler oder Menschen, die naturnah, aber zentral wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ein Anruf genügt: 015129786981
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Chokry Stöhr

Ansprechpartner/in: Herr Chokry Stöhr

004915129786981

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.600 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €