Traumhafter Blick auf die Nagold inklusive - gut geschnittene 2-Zimmerwohnung

Diese im Jahr 1973 massiv erbaute 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine solide Bausubstanz mit einer traumhaften Lage direkt am Wasser. Auf ca. 58 m² bietet die Wohnung einen klassischen Grundriss, der viel Spielraum für eine moderne Neugestaltung lässt.

Das Highlight ist die unverbaubare Lage: Die Nagold fließt direkt hinter dem Haus. Vom Balkon aus genießen Sie den beruhigenden Blick ins Grüne und auf das Wasser – eine seltene Idylle, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Fenster: Ein Austausch der Fenster wird im Zuge einer Sanierung empfohlen. Gemäß Teilungserklärung liegen Instandhaltung und Instandsetzung der Fenster im Verantwortungsbereich des jeweiligen Sondereigentümers. Die Kosten hierfür trägt der Eigentümer somit selbst (nicht die Eigentümergemeinschaft).

Böden: Derzeit ist die Wohnung überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.

Küche: Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin, was Ihnen oder künftigen Mietern die Freiheit gibt, eine moderne Küche nach eigenem Geschmack zu planen.

Heizung: Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt.

Balkon: Großzügiger Außenbereich mit direktem Nagold-Blick.

Vermietungssituation & Perspektive
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 476,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,00 €, die enthaltene Rücklagenzufuhr beträgt 69,77 €.

Besonderheit für Käufer: Die langjährige Mieterin sucht aufgrund ihres Alters derzeit nach einer neuen, barrierefreien Wohnlösung. Dies eröffnet Ihnen als Käufer zeitnah attraktive Optionen:

Für Kapitalanleger: Führen Sie nach dem Auszug eine energetische oder optische Sanierung durch, um das Mietpotenzial dieser besonderen Wasserlage voll auszuschöpfen.

Für Eigennutzer: Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum in einer ruhigen Top-Lage von Rohrdorf, ohne die üblichen langen Wartezeiten bei vermieteten Objekten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie in Flusslage geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung und dem einmaligen Blick auf die Nagold.

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Weitere Bilder finden Sie im Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
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