Vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Salmünster

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Dieses vollständig vermietete Objekt bietet sowohl eine solide Kapitalanlage mit hohen Erträgen als auch die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Ein ideales Angebot für Investoren, die Wert auf Qualität und Standortvorteile legen.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von 232 m² und bietet ausreichend Platz für drei PKW-Stellplätze.

Gewerbefläche:
Fläche: 284 m²
Nutzung: Die Räumlichkeiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind aktuell vollständig vermietet. Die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmequelle.

Wohnfläche:
Wohnung im Dachgeschoss: 100 m²
Diese gemütliche Wohnung bietet hochwertigen Wohnraum über der Geschäftsebene, ideal für langfristiges Wohnen.

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit:
Die gesamte Immobilie ist voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 40.680 €. Dies unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial dieses Objekts als sichere und ertragreiche Investition.

Besonderheiten:
Parkmöglichkeiten: Drei Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, was sowohl für die gewerbliche als auch die private Nutzung von Vorteil ist.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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