*bezugsfrei* 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen I 985 m² Grundstück I Garage I ausgebauter Keller

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einer soliden Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 985 m² (Bodenrichtwert 320 € / m²) stehen Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche sowie ca. 114 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangt man in das Haus. Im Eingangsbereich befindet sich zunächst ein praktischer Windfang. Direkt angrenzend liegt ein Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Von hier aus öffnet sich der geräumige Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein erstes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und weiter in den Garten. Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, auch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch auf dieser Etage ist der Flur großzügig gestaltet und ermöglicht über eine Bodenluke den Zugang zum Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist aktuell mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In einem angrenzenden Zimmer befinden sich bereits Wasseranschlüsse, sodass bei Bedarf eine Vergrößerung des Badezimmers denkbar wäre (siehe Grundriss Beispiel).

Keller:
Der vollständig ausgebaute Keller bietet weit mehr als klassische Abstellfläche. Ein Raum eignet sich ideal als Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Waschraum und verfügt über entsprechende Wasser- und Stromanschlüsse. Hinzu kommt ein großer Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Partyraum nutzen lässt. Ein weiterer Durchgangsraum bietet zusätzliche Abstellfläche und führt zum Heizungskeller. Hier befindet sich die Ölheizung samt Anlagentechnik. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in die Garage.

Garage:
Die Garage ist außergewöhnlich großzügig und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Darüber hinaus eignet sie sich auch ideal als Lagerfläche oder Werkstatt. Sie ist sowohl vom Garten als auch von der Vorderseite des Grundstücks zugänglich. Vor der Garage und im Einfahrtsbereich stehen zusätzlich weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Garten:
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den Außenbereich. Vorhanden sind unter anderem ein kleiner Zierteich, ein strombetriebener Brunnen sowie gewachsener Baumbestand. Durch die Westausrichtung ist das Grundstück grundsätzlich sehr sonnig. Die vorhandenen Bäume schaffen eine grüne, eingewachsene Atmosphäre, können bei Bedarf jedoch auch reduziert werden, um die Sonneneinstrahlung noch besser zu nutzen. Insgesamt bietet der Garten viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Außenbereich / Einfahrt:
Auch der vordere Bereich des Grundstücks ist großzügig geschnitten. Neben der großen Einfahrt mit weiteren Stellflächen befindet sich hier ein schöner Magnolienbaum, der dem Eingangsbereich einen besonderen Charme verleiht. Darüber hinaus bietet auch dieser Bereich zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise mit einer Sitzgelegenheit oder dekorativen Pflanzflächen.

Hinweis:
Sowohl das Haus als auch die Garage und die Außenanlagen sind renovierungsbedürftig. Die Immobilie bietet damit beste Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.