moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

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83527 Haag in Oberbayern, Bayern

Frei ab: 01.05.2026

1.320 € Kaltmiete

13,75 € Preis/m² ca.

96 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.320 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	90 €
Kaution	4.200 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Haag in Oberbayern. Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohnungen war Ende 2023.
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein PkW-Außenstellplatz.
Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.05.2026 gegeben. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

Dateien

Grundriss_Obergeschoss_1.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen vorhanden
- elektrische Außenjalousien
- hochwertiger Fliesenboden sowie Echtholz-Parkett
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- begehbare Dusche mit Echtglastür
- Handtuchtrockner im Bad
- Gäste-WC
- dezentrale Wohnraumlüftung
- Küche ist vom Mieter einzubauen
- Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Balkon
- großezügiger Balkon nach Süden
- Wasch-Trocknerraum im Keller
- großer Kellerraum gefließt
- zur Wohnung gehört eine Garage und ein Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	52
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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83527 Haag in Oberbayern – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Markt Haag i. OB mit ca. 6.600 Einwohnern liegt 45 km südöstlich von München an der B12 sowie an der B15 und gehört noch zum Landkreis Mühldorf am Inn. Haag verfügt über zwei Kindergärten mit Kita sowie einer Grund- und Mittelschule und einer Realschule. Außerdem gibt es zahlreiche Vereine sowie ein Naturfreibad und ein Hallenbad.

Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar. Es fahren täglich mehrere Linienbusse nach München. Auch die Stadt Rosenheim ist in derselben Zeit erreichbar.

Lage der Wohnung:
- zentrale und dennoch absolut ruhige Lage im Osten von Haag
- das Haus wird von 4 Seiten von Gärten / Wiesen umschlossen
- kein Durchgangsverkehr / zum Haus führt ein Privatweg
- zahlreiche Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
- diverse Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen
- der Marktplatz ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.
- Metzgerei und Bäckerei sind in 2 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

keine Haustiere
Nichtraucher

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, dann freue ich mich, wenn Sie sich mit Angabe Ihrer persönlichen Daten in Form einer Mieterselbst-auskunft per e-Mail bei mir vorstellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von R. Anderka

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.320 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	90 €
Kaution	4.200 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat von R. Anderka

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0