Flachdachbungalow mit großem Grundstück & Baupotenzial in Oberhausen

Mitten im Herzen von Oberhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Ein großzügiges, ca. 3.000 m² großes Grundstück mit einem Flachdachbungalow sowie zusätzlichem, genehmigtem Baupotenzial.

Das Bestandsgebäude wurde bislang als Wohnhaus genutzt. Zwischenzeitlich liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor – diese kann bei Bedarf selbstverständlich wieder in eine reine Wohnnutzung zurückgeführt werden.
Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Grundfläche von ca. 229 m² sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe ideale Voraussetzungen für eine moderne, offene Gestaltung nach Renovierung.

Besondere Highlights
•Großzügiges Grundstück (ca. 3.000 m²) – selten in dieser Lage
•Zusätzliche Bebauung bereits genehmigt (zweites Gebäude möglich)
•Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Kombination
•Mehrgenerationen-Konzept realisierbar
•Bereits entkernt – perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung
•Fernwärmeversorgung vorhanden
•Drei Garagen sowie gesicherte Zufahrt
•Ruhige, grüne Atmosphäre – eine Oase mitten in der Stadt

Nutzungspotenzial:
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
•Privatnutzer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene
•Mehrgenerationenwohnen mit viel Freiraum
•Wohnen & Arbeiten kombinieren
•Investoren / Projektentwickler, die das zusätzliche Baupotenzial nutzen möchten

Zustand:
Das bestehende Gebäude ist renovierungsbefürftig. Dies ermöglicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit ohne Rückbaukosten.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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