Mehfamilienhaus als solide Kapitalanlage

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Warendorpstraße 25 23556 Lübeck, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

689.000 € Kaufpreis

240 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Gesamtfläche	252 m²
Grundstücksfläche	252 m²
Etagen	3
Baujahr	1930
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Lübeck St. Lorenz.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m²

1.Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m².

2.Obergeschoss:

4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m².

Die Grundrisse sind funktional und für unterschiedliche Haushaltsgrößen nutzbar.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne und die Bäder sind alle mit einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Kalenderjahr 2025 umfangreich saniert und renoviert.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden komplett kernsaniert.
Die Wohnung im 3.Obergeschoss wurde im Kalenderjahr 2023 renoviert.

Das Gebäude wurde von Innen gedämmt und alle Fenster im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss wurden erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitz eine große Terasse zum Garten.

Alle technischen Leitungen im Gebäude wurden erneuert auf den neuesten Stand gebracht.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eine weitere Wohnung zu bauen. In der Vergangenheit gab es bereits eine Baugenehmigung, welches nicht ausgeübt wurde.

Außerdem ist das Gebäude Vollunterkellert und besitzt sogar eine Garage, welches eventuell als Lageplatz vermietet werden kann.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Warendorpstraße 25
23556 Lübeck – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im gefragten Stadtteil St. Lorenz, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Westen der Hansestadt Lübeck. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants in der Nähe gewährleisten eine zuverlässige Nahversorgung.
Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Lübecker Innenstadt und die historische Altstadt mit ihren Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten sind gut erreichbar. Durch die günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof ist die Lage für ein Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Berufspendler attraktiv und interessant für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Cete

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Cete

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0