Wunderschöne NEU renvoierte Penthouse Wohnung in Passau Grubweg

Am Seidenhof 12 94034 Passau, Bayern
Frei ab: sofort
750 € Kaltmiete
14,42 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)750 €
Nebenkosten 70 €
Heizkosten120 €
Kaution 1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche52 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1974
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem einzigartigen Penthouse im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg! Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert und begeistert durch ihre besondere Architektur: sehr hohe Deckenhöhen schaffen ein großzügiges, luftiges Raumgefühl, das in dieser Preisklasse selten zu finden ist.
Eine elegante Galerie mit integriertem Schreibtisch bietet den perfekten Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten – ideal für alle, die im Homeoffice tätig sind. In allen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden in zeitloser Eichenoptik verlegt, der für Wärme und ein harmonisches Wohnambiente sorgt.
Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet – Ihr persönliches Stück Natur mitten in der Stadt. Die vollständig ausgestattete Einbauküche sowie eine Waschmaschine sind inklusive, sodass Sie sofort einziehen können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone2
Terrassen1
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
– Penthouse / Dachgeschoss (3. OG) mit sehr hoher Deckenhöhe
– Galerie mit Schreibtisch (Homeoffice-Bereich)
– Großzügige Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne
– Vollständige Einbauküche
– Waschmaschine vorhanden
– Hochwertiger Vinylboden Eichenoptik in allen Räumen
– Vollständig renoviert, sofort bezugsfertig
– Aufzug im Haus (bis 2. OG)

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf121
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Am Seidenhof 12
94034 Passau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Passau-Grubweg, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau im östlichen Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Der Stadtteil überzeugt mit einer grünen, entspannten Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels – gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar.
Die Innenstadt Passaus mit ihrem historischen Flair, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Radwege beste Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Universität Passau sorgt für eine lebendige, internationale Atmosphäre in der gesamten Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer
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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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