Gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen in guter Lage - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

1 / 1

85591 Vaterstetten, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.287.000 € Kaufpreis

235 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.287.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	408 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses äußerst gepflegte leer stehende 3 Familienhaus präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Familien oder weitsichtige Kapitalanleger mit sehr guter Rendite. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und einen Zustand, der die liebevolle Instandhaltung der letzten Jahre widerspiegelt.

Das Herzstück der Immobilie ist das separate, großzügige Treppenhaus. Dieses ermöglicht den diskreten Zugang zu allen drei Wohneinheiten und garantiert maximale Privatsphäre für die Bewohner – ideal, um Wohnen und Arbeiten zu trennen oder verschiedene Mietparteien unter einem Dach zu vereinen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits frei. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1. Juli bezugsfrei und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit. Entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft und gestalten Sie deren Zukunft aktiv mit - egal ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für große Familien. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
In den drei Wohnungen werden Sie mit einer offenen und freundlichen Diele im Eingangsbereich empfangen. Von hier gelangen Sie in alle Räume. Neben einer mit Einbauküche ausgestatteten Küche stehen im Erdgeschoss und Obergeschoss ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (außer im DG) zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit großflächigem Fenster bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum Garten. Außerdem gibt es noch ein großes, helles Schlafzimmer und ein gut proportioniertes Kinderzimmer. Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Einzelgarage – ein praktischer Pluspunkt im Alltag.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume für Lagerung und Technik. Der große Trockenraum verfügt über einen eigenen Aufgang zum Garten. Weitere Kellerräume 54 qm können als Hobbyraum oder für Home-Office genutzt werden. Dieser sowie die angrenzende Singleküche verfügen über einen großzügigen, begrünten Lichtgraben. Ebenfalls sehr praktisch: ein vollausgestattetes Bad. Neben dem Heiz- und Technikraum und dem Waschraum komplettieren 4 Kellerabteile das Raumangebot.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung: Gehobener Komfort & Technische Raffinesse
Die Ausstattung dieses Dreifamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, hoher Funktionalität und moderner Technik. Hier wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt.

Wohnkomfort & Bodenbeläge:

Edle Materialien: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, das für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Pflegeleichte Eleganz: Die Flure, Küchen sowie die Badezimmer sind mit geschmackvollen, robusten Fliesen ausgestattet.

Im Treppenhaus wurde ein heller, zeitloser Naturstein verwendet. Das kunstvoll geschmiedetes Geländer komplettiert den edlen Gesamteindruck.

Fenster & Lichtmanagement

Effiziente Wärmedämmung: Das Haus verfügt über wärmegedämmte Fenster mit moderner Isolierverglasung (2-fach und 3-fach), die für exzellenten Schallschutz und niedrige Energiekosten sorgt.

Optimierte Dachflächenfenster: Die Fenster im Dachgeschoss bieten maximalen Komfort durch einen außenliegenden Sonnenschutz gegen Sommerhitze und eine vollständige Verdunkelung im Innenraum.

Küche & Bad

Drei Einbauküchen: Jede der drei Wohneinheiten ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für die sofortige Vermietung oder Eigennutzung.

Profi-Abluft: Ein besonderes Plus für Kochliebhaber – alle Dunstabzugshauben führen die Luft direkt nach draußen (Abluftsystem), was für ein deutlich besseres Raumklima sorgt als herkömmliche Umluftgeräte.

Wellness-Vorbereitung: Die Badezimmer verfügen bereits über Anschlüsse für Bidets, was den gehobenen Anspruch der sanitären Anlagen unterstreicht.

Zusatz-Komfort: Im Untergeschoss befindet sich zudem eine praktische Singleküche,
und ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Technik & Energetik

Moderne Heiztechnik: Das Gebäude wird über eine neue Gastherme (2024) effizient beheizt.

Smarte Abrechnung: Für eine stressfreie und präzise Nebenkostenabrechnung sind alle Wohnungen mit modernen Zählern zur Funkabfrage für Heizung, Kalt- und Warmwasser ausgestattet. Das Betreten der Wohnungen zur Ablesung ist somit nicht mehr erforderlich.

Garage, Keller & Außenanlagen

Die "XL-Garage": Ein absolutes Highlight ist die große, beheizbare Garage. Sie ist zudem voll unterkellert, was enormen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Freisitz: Direkt hinter der Garage befindet sich ein geschützter Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Fahrradstellplätze: Für die Bewohner stehen fest installierte Fahrradständer zur Verfügung, die bequem Platz für zwei Fahrräder pro Wohneinheit bieten.

Energetische Kennwerte (gemäß Energieausweis)Das Gebäude weist für sein Baujahr eine überdurchschnittlich gute Energieeffizienz auf, was die niedrigen Nebenkosten unterstreicht:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	69 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

85591 Vaterstetten – Bayern

Lage & Infrastruktur

Vaterstetten – Erstklassige Lebensqualität im „Gartenstadt“-Idyll
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Vaterstetten. Diese Adresse steht für gehobenes Wohnen in einer gewachsenen, äußerst gepflegten Nachbarschaft, die durch Einfamilienhäuser und kleine Wohneinheiten geprägt ist.

Wohnen mit höchstem Freizeitwert
Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren im nahegelegenen Ebersberger Forst oder dem Reitsberger Hof ein. Trotz dieser idyllischen Beschaulichkeit ist man infrastrukturell perfekt angebunden: Die S-Bahn-Station (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz.

Bildung wird hier großgeschrieben
Für Familien bietet Vaterstetten ein Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt. Alle Schulformen sind direkt am Ort oder im unmittelbar angrenzenden Baldham vertreten:

Grundschulen: Mehrere renommierte Grundschulen im Gemeindegebiet (z.B. an der Wendelsteinstraße oder Brunnenstraße).

Mittelschule: Die Mittelschule Vaterstetten bietet moderne Lernkonzepte.

Realschule: Die staatliche Realschule Vaterstetten genießt einen exzellenten Ruf.

Gymnasium: Das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus für sein breites Bildungsangebot bekannt.

Sonderschulen & VHS: Auch Förderzentren sowie eine der größten Volkshochschulen Bayerns befinden sich direkt vor Ort.

Medizinische Versorgung auf Top-Niveau
Die gesundheitliche Infrastruktur ist hervorragend. Rund um das Ortszentrum und im nahegelegenen Baldham finden Sie:

Fachärzte aller Fachrichtungen: Von Allgemeinmedizinern über Kinderärzte bis hin zu spezialisierten Kardiologen und Orthopäden ist eine lückenlose Versorgung gewährleistet.

Apotheken: Mehrere Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.

Kliniknähe: Die Kreisklinik Ebersberg sowie die Münchner Kliniken (z.B. Bogenhausen oder Neuperlach) sind über die Autobahn oder Landstraße in kurzer Zeit erreichbar.

Zusammenfassend bietet der Standort im Luitpoldring die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, familiärer Geborgenheit und einer Infrastruktur der kurzen Wege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.287.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0