Maisonette am Waldrand: Vielseitiges Studio, Loggia & nur 20 Min. in die City

Ludwig-Thoma-Straße, 16 90537 Feucht, Bayern
Frei ab: 01.05.2026
1.350 € Kaltmiete
12,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
108 m²
Zimmer
4
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.350 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.050 €
Stellplatz Tiefgarage Miete60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche108 m²
Zimmer4
Etagen4
Stockwerk4
Baujahr1991
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 108 m² Maisonette-Wohnung befindet sich in direkter Waldrandlage von Feucht und überzeugt durch ein offenes, helles Raumkonzept. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk einer gepflegten Anlage (18 Parteien im Haus) und bietet durch die Dachlage ein hohes Maß an Privatsphäre – keine Nachbarn wohnen über Ihnen.
Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung sind Sie in nur ca. 20 Minuten im Nürnberger Stadtzentrum, wohnen aber gleichzeitig dort, wo Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustür am Waldrand beginnen.
Ein besonderes Merkmal ist das ca. 34 m² große Studio im Dachgeschoss. Durch den durchdachten Grundriss und den zusätzlichen, separaten Zugang über das Treppenhaus bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als professionelles Homeoffice, Hobbybereich oder als abgetrennter Bereich für Familienmitglieder. Ein moderner Aufzug (Einbau 2025) bringt Sie komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnungstür.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 108 m² auf zwei Ebenen.
• Lichtdurchflutet: Zahlreiche Fensterflächen und die Dachlage sorgen für sehr helle Räume.
• Außenbereich: Süd-West-Loggia mit weitem Blick in den Himmel und die Umgebung.
• Energieeffizienz: Top-Wert (Klasse B) sorgt für planbare Nebenkosten.
• Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive (Hinweis: Die Überlassung erfolgt ohne Kühlschrank).
• Flexibilität: Studio im DG separat begehbar; ideal für Wohnen & Arbeiten.
• Komfort: Fußbodenheizung im Wohnbereich, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
• Stauraum: Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum auf dem privaten Dachboden.
• Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
Ludwig-Thoma-Straße, 16
90537 Feucht – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt unmittelbar am Waldrand. Zur Wohnanlage gehört zudem ein eigener Spielplatz.
• ÖPNV: Nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station „Feucht Ost“ (S3) – in ca. 20 Min. am Nürnberger Hauptbahnhof.
• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in Feucht sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatlichen Kosten
• Kaltmiete Wohnung: 1.350,00 €
• Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 60,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 € (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuer, Aufzug, etc.)
• Gesamtmiete (Warm): 1.760,00 €
• Mietkaution: 4.050,00 € (3 Kaltmieten)
Ihr Weg zur neuen Wohnung
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen, freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung (Wer möchte einziehen? Was machen Sie beruflich?).
Bitte beachten Sie, dass wir für das Zustandekommen eines Mietverhältnisses folgende Unterlagen benötigen (einzureichen nach der Besichtigung):
• Freiwillige Mieterselbstauskunft
• Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
• Identitätsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Maria Wunderlich
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Weitere Angebote in Feucht