Einzigartiges repräsentatives EFH/Villa mit unverbaubarem Weitblick

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52222 Stolberg (Rheinland), Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

649.000 € Kaufpreis

280 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	1.166 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues dreigeschossiges Zuhause (UG, EG und OG + nicht ausgebauter Dachboden/Speicher) in Stolberg Donnerberg zeichnet sich u. a. durch seine stabile Bauweise (auf Fels gebaut und Made in Germany Baumaterialien), ein sehr ruhiges Umfeld in einer wenig befahrenen Sackgasse (30-er Zone), und Abstand zu den Nachbarn aus.

280 qm Wohnfläche bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, gerade bei einem Lockdown. Das EG besticht durch eine repräsentative Diele mit Marmorboden, sowie einer großzügigen und offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnebene mit einer einladender Wohnküche.

Ein geräumiges ausgebautes Untergeschoss erschließt neben dem Kellerareal (Heizungs- und Trockenkeller, Waschküche, Vorratskammer, Werkzeugkammer) mit zusätzlichen 100+ qm viele weitere Möglichkeiten, bspw. für Büros, Gästezimmer und -bewirtung/Parties, Hobbies oder auch als Praxis- oder Büroräume, wofür das UG lange benutzt wurde. Man hat damit auch die Möglichkeit ein Online-Business aufzubauen, da genügend Flächen für Lager und Versand zur Verfügung stehen. Das 1166 qm große pflegeleichte Grundstück ist u. a. mit Rosen verziert, die von Mai – November blühen.

Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche und ggf. anderes Inventar (VS).

Der Bodenrichtwert beträgt € 215 pro qm (€ 250.000).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt wurde weitestgehend renoviert.
Die Ausstattungshighlights dieser Immobilie:

++ moderne hochwertige neue Tageslicht-Bäder mit Markenamaturen und Duschen, inkl. Duravit Whirlwanne/Axor One WC-Becken
++ Alle Bäder und WC, sowie alle anderen Zimmer mit Fenstern und viel Tageslicht
++ Eingangsbereich/Diele und Treppen aus hochwertigem Marmor
++ Großes helles Untergeschoss und Keller (insges. ca. 190 qm)
++ Einbauküche (Bauformat) mit Elektrogeräten (Bosch/Siemens)
++ Sicherheitssystem + Alarmanlage
++ Fenster isolierverglast mit abschließbaren Kipp- und
Drehbeschlägen
++ Große Doppelgarage (5,50 x 5,50 m + 2 Stellplätze vor dieser)
++ Parkettböden im gesamten Wohnbereich und Marmor im
Eingangsbereich/Diele
++ Fußbodenheizung im EG und Badezimmern im OG
++ Im Rahmen der Modernisierung wurde das EG mit LAN verkabelt
und Anschlüsse ins OG gelegt
++ Elektr. Rollläden im EG, UG und Badezimmern im OG
++ Markise am Hauptbalkon
++ Geschosshöhe im UG 2,25 m, EG 2,75 m und OG 2,40 m
++ Tageslicht in allen Kellerräumen
++ keine Schrägen in den Räumen des 1. OG
++ große sonnige Balkone
++ Behinderten- und altersgerecht: Zugang zum Haus vom
Bürgersteig bzw. der Garage stufenlos

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52222 Stolberg (Rheinland) – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die besondere Lage dieser Immobilie:

++ in einer Höhenlage mit Ausblick, entspannenden Sonnenuntergängen und einem einmaligen Lebensgefühl
++ in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse
++ überschwemmungssicher
++ naturnah (Naturschutzflächen und Wald)
++ gute Infrastruktur (Post, Edeka, Bäckerei, Friseur, Ärzte,
Apotheke, Kindergarten und Grundschule alle innerhalb von ca. 300 m, Gymnasium 9 Minuten zu Fuß).
++ nur 7-9 Minuten bis zur A4
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ilse Mayer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ilse Mayer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0