STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74931 Lobbach-Waldwimmersbach

542.976 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

542.976 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	687 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74931 Lobbach-Waldwimmersbach

Lage & Infrastruktur

Waldwimmersbach ist der größere der beiden Ortsteile der Gemeinde Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis. Gelegen im idyllischen Kleinen Odenwald, bildet der Ort zusammen mit dem Ortsteil Lobenfeld die Gemeinde Lobbach. Waldwimmersbach ist ein klassisches "Odenwald-Dorf" mit Herz, das vor allem durch seine naturnahe Lage, eine starke Gemeinschaft und die strategisch gute Position zwischen dem Neckartal und dem Kraichgau besticht.

Über die L532 ist Waldwimmersbach direkt mit Wiesenbach und weiter mit Heidelberg (ca. 20-25 Min.) verbunden. In der Gegenrichtung erreicht man schnell Meckesheim und die B45. Buslinien des VRN verbinden den Ortsteil mit den S-Bahn-Knotenpunkten in Meckesheim und Neckargemünd. Es gibt einen Supermarkt am Ortsrand, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke direkt im Ort.

In Waldwimmersbach befindet sich die Grundschule der Gemeinde Lobbach. Weiterführende Schulen in Meckesheim (Gemeinschaftsschule), Bammental (Gymnasium) oder Neckargemünd sind gut mit dem Schulbus erreichbar.

Geprägt von geschmackvoll renovierten Fachwerkhäusern und der evangelischen Kirche, die das Zentrum bildet. Die Lobdengauhalle ist das kulturelle und sportliche Zentrum der Gemeinde, in der regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Vereinsfeste stattfinden. Nur wenige Minuten entfernt im Nachbarortsteil liegt das bedeutende mittelalterliche Kloster Lobenfeld (Geistliches Zentrum), das kulturell eng mit Waldwimmersbach verbunden ist. Unmittelbar an Waldwimmersbach angrenzend befindet sich der Golfclub Lobenfeld mit einer der schönsten Golfanlagen der Region. Die 18-Loch-Anlage ist harmonisch in die Landschaft integriert.

Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Kleinen Odenwald. Der "Panoramaweg" bietet fantastische Ausblicke über die Hügellandschaft bis hin zum Kraichgau. Ob beim Sportverein (SV Lobbach), der Feuerwehr oder dem Musikverein: die Gemeinschaft wird hier aktiv gelebt. Das jährliche Dorffest ist ein Highlight für die gesamte Region.

Die Manfred-Sauer-Stiftung hat ihren Sitz in Lobbach. Sie ist ein überregional bedeutendes Zentrum für Menschen mit Querschnittlähmung und bietet zudem öffentliche Gastronomie, ein Fitnesszentrum und kulturelle Angebote, die das Dorfleben bereichern.

Die Ruhe und Natur und ein aktives Dorfleben machen den Lobbacher Ortsteil Waldwimmersbach zu einem attraktiven Wohnort.