STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74931 Lobbach-Waldwimmersbach

622.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

622.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	687 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74931 Lobbach-Waldwimmersbach

Lage & Infrastruktur

Waldwimmersbach ist der größere der beiden Ortsteile der Gemeinde Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis. Gelegen im idyllischen Kleinen Odenwald, bildet der Ort zusammen mit dem Ortsteil Lobenfeld die Gemeinde Lobbach. Waldwimmersbach ist ein klassisches "Odenwald-Dorf" mit Herz, das vor allem durch seine naturnahe Lage, eine starke Gemeinschaft und die strategisch gute Position zwischen dem Neckartal und dem Kraichgau besticht.

Über die L532 ist Waldwimmersbach direkt mit Wiesenbach und weiter mit Heidelberg (ca. 20-25 Min.) verbunden. In der Gegenrichtung erreicht man schnell Meckesheim und die B45. Buslinien des VRN verbinden den Ortsteil mit den S-Bahn-Knotenpunkten in Meckesheim und Neckargemünd. Es gibt einen Supermarkt am Ortsrand, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke direkt im Ort.

In Waldwimmersbach befindet sich die Grundschule der Gemeinde Lobbach. Weiterführende Schulen in Meckesheim (Gemeinschaftsschule), Bammental (Gymnasium) oder Neckargemünd sind gut mit dem Schulbus erreichbar.

Geprägt von geschmackvoll renovierten Fachwerkhäusern und der evangelischen Kirche, die das Zentrum bildet. Die Lobdengauhalle ist das kulturelle und sportliche Zentrum der Gemeinde, in der regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Vereinsfeste stattfinden. Nur wenige Minuten entfernt im Nachbarortsteil liegt das bedeutende mittelalterliche Kloster Lobenfeld (Geistliches Zentrum), das kulturell eng mit Waldwimmersbach verbunden ist. Unmittelbar an Waldwimmersbach angrenzend befindet sich der Golfclub Lobenfeld mit einer der schönsten Golfanlagen der Region. Die 18-Loch-Anlage ist harmonisch in die Landschaft integriert.

Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Kleinen Odenwald. Der "Panoramaweg" bietet fantastische Ausblicke über die Hügellandschaft bis hin zum Kraichgau. Ob beim Sportverein (SV Lobbach), der Feuerwehr oder dem Musikverein: die Gemeinschaft wird hier aktiv gelebt. Das jährliche Dorffest ist ein Highlight für die gesamte Region.

Die Manfred-Sauer-Stiftung hat ihren Sitz in Lobbach. Sie ist ein überregional bedeutendes Zentrum für Menschen mit Querschnittlähmung und bietet zudem öffentliche Gastronomie, ein Fitnesszentrum und kulturelle Angebote, die das Dorfleben bereichern.

Die Ruhe und Natur und ein aktives Dorfleben machen den Lobbacher Ortsteil Waldwimmersbach zu einem attraktiven Wohnort.