Gepflegtes Reihenmittelhaus als Kapitalanlage nahe Memmingen!

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87779 Trunkelsberg

Frei ab: nach Absprache

379.000 € Kaufpreis

99 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Grundstücksfläche	155 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.940 Euro.

Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 155 qm großen Grundstück errichtet und laufend instand gehalten. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert sowie Bad, Gäste-WC, Haustüre und Teile der Innenausstattung modernisiert wurden.

Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum in Form eines hellen Studios bietet und die Gesamtwohnfläche optimal ergänzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1

* fünf Zimmer verteilt auf ca. 99 qm Wohnfläche
* ca. 155 qm Grundstück
* nach Süden ausgerichtete Terrasse/Garten
* Glasfaseranschluss
* Garage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 01. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	93.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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87779 Trunkelsberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage der charmanten Gemeinde Trunkelsberg, direkt vor den Toren des schwäbischen Oberzentrums Memmingen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Ein Supermarkt mit Bäckerei sorgt für eine komfortable Nahversorgung, während ein Kindergarten bequem fußläufig erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Memmingen.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 93,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

0831/51 25 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Allgäu

0831/51 25 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380