Charmantes, großzügiges Einfamilienhaus in Höheinöd

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit nostalgischem Charme und bietet Platz für die ganze Familie. 1993 wurde das ursprüngliche Gebäude teilweise abgetragen und durch einen großzügigen, neuen Bau ersetzt.

Erdgeschoss – Wohnen und Genießen:
Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Windfang spürt man das besondere Ambiente. Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Gegenüber befindet sich die äußerst großzügige und moderne, neue Wohnküche mit einer angrenzenden Speisekammer. Ein besonderer Hingucker ist der nostalgische Holz-Herd, der genehmigt und voll funktionsfähig ist. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Obergeschoss – Ruhe und Komfort:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick über die umliegenden Wiesen, auf denen Pferde grasen – ein echtes Highlight! Zwei separate, begehbare Kleiderschränke im Kniestock sorgen zusätzlich für großzügigen Stauraum.

Keller und Garage – Praktisch und vielseitig:
Der Keller bietet jede Menge Nutzfläche: Hier finden Sie eine Garage mit Arbeitsgrube (ideal für Kfz-Arbeiten), mehrere Kellerräume mit Waschmöglichkeit sowie die neue, moderne Heizungsanlage (Pelletheizung mit praktischem Speicher). Ein Zugang über eine Außentreppe führt direkt in den Garten.

Garten und Umgebung – Natur pur:
Der pflegeleichte, kleine Garten bietet Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen zusätzlichen Schuppen.

TIPP:
Ob aktuelles Zuhause oder neue Immobilie: Zu hohe Energiekosten müssen nicht sein. Lassen Sie jetzt kostenlos und unverbindlich prüfen, welcher Strom- oder Gastarif zu Ihrer Situation passt. Fordern Sie jetzt Ihren persönlichen Rückruf an: hallo@novo.immo

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS

Provisionshöhe: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

ZUSATZINFORMATIONEN

Dieses Exposé dient der Vorabinformation.
Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

HAFTUNGSFREIZEICHNUNG

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

TIPP:
Ob aktuelles Zuhause oder neue Immobilie: Zu hohe Energiekosten müssen nicht sein. Lassen Sie jetzt kostenlos und unverbindlich prüfen, welcher Strom- oder Gastarif zu Ihrer Situation passt. Fordern Sie jetzt Ihren persönlichen Rückruf an: hallo@novo.immo