Novo.Immo | Großzügiges Einfamilienhaus mit neuer Wohnküche, Kamin und Blick ins Grüne

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Höheinöd verbindet wohnlichen Charme mit viel Platz für den Familienalltag. 1993 wurde das ursprüngliche Gebäude bis auf den Keller abgetragen und durch einen großzügigen Neubau ersetzt. Heute bietet das Haus eine gelungene Mischung aus gemütlicher Atmosphäre, praktischer Aufteilung und modernem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang. Das helle Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Gegenüber liegt die große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Ein besonderes Detail ist der genehmigte und funktionsfähige Holzherd, der der Küche zusätzlichen Charakter verleiht. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Von hier aus reicht der Blick über die umliegenden Wiesen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate begehbare Kleiderschränke.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschmöglichkeit, die moderne Pelletheizung aus 2022 sowie ein direkter Außenzugang zum Garten. Praktisch ist auch die Garage mit Arbeitsgrube, die zusätzlichen Nutzen für Hobby, Werkstatt oder Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch einen Carport und einen weiteren Stellplatz.

Der kleine, pflegeleichte Garten mit Schuppen ergänzt das Haus sinnvoll und bietet Platz für Aufenthalt im Freien, Stauraum und individuelle Gestaltung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS

Provisionshöhe: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

ZUSATZINFORMATIONEN

Dieses Exposé dient der Vorabinformation.
Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

HAFTUNGSFREIZEICHNUNG

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