Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stabilen Mieteinnahmen

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30823 Garbsen

189.000 € Kaufpreis

72 m²

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	410 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.120 € bietet die Immobilie eine solide Renditebasis.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Dank der bestehenden Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Einnahmequelle suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 09. 2018
Gültig bis	30/09/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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30823 Garbsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Garbsen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsstraßen sind sowohl die Nachbarstadtteile als auch die Innenstadt von Hannover schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld ist gepflegt, grün und familienfreundlich. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität sorgt zudem für eine nachhaltig stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.