Renditestarkes Investment im Zentrum von Wolfratshausen

1 / 1

82515 Wolfratshausen

769.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	769.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	55 m²
Gesamtfläche	86 m²
Grundstücksfläche	86 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolfratshausen – ohne Sanierungsstau und mit attraktiver Rendite.

Jährliche Gesamteinnahmen netto: 33.520 €

Erdgeschoss:
Vermietete Gewerbeeinheit, ca. 55 m²
2020 vollständig saniert
(monatliche Kaltmiete: 1.150 €)

Obergeschoss:
Wohnung, ca. 54 m²
2024 vollständig saniert
(monatliche Kaltmiete: 900 €)

Dachgeschoss:
Wohnung, ca. 41 m²
Gepflegter Zustand
(monatliche Kaltmiete: 510 €)

Zusätzlich erhält der Eigentümer rund 2.800 € jährlich als Brauerei-Rückvergütung aus der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen und stabilen Einnahmen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen

Karte wird geladen...

82515 Wolfratshausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Sauerlacher Straße 38 in 82515 Wolfratshausen.

In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die Autobahnen A95 und A99 ist das gesamte Stadtgebiet ebenso wie das Umland bestens erreichbar. Auch beliebte Naherholungsziele wie die Isarauen und der Starnberger See sind in kurzer Zeit zugänglich.

Wolfratshausen zählt zu den begehrtesten Standorten im Münchner Süden – gleichermaßen als Wohn- wie auch als Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger.