Einfamilienhaus mit Gewerbe und viel Potenzial in Kleinwallstadt

63839 Kleinwallstadt, Bayern
Frei ab: nach Absprache
699.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
330 m²
Zimmer
12
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 699.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche458 m²
Zimmer12
Etagen2
Baujahr1932
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Haus mit viel Ausbaupotenzial – Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

Kleinwallstadt – nur wenige Meter zu den Mainauen

Wohnen, Arbeiten und Vermieten – in sehr zentraler Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das nahezu grenzenlose
Möglichkeiten bietet.

Das kernsanierte Erdgeschoss präsentiert sich modern, hell und hochwertig ausgestattet – inklusive neuer Elektrik, Heizung, Böden, Küche und Bad. Sie ist bereits gut und zuverlässig vermietet – eine sichere Einnahmequelle von Beginn an.

Im Obergeschoss erwarten Sie über 200 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, Bad, Gäste-WC und einer integrierten Sauna. Diese Etage bietet viel Raum für Ihre individuellen Ideen – sei es eine großzügige Familienwohnung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Aufteilung in zwei separate Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rund 150 m² großen Industriehalle / Lagerhalle / gut geeignet für produzierendes Gewerbe.
Ideal für Handwerker, Selbstständige oder als großzügige Nutzfläche für Fahrzeuge und Hobbys.

Dank der großen Wohnfläche, der bereits vermieteten, sanierten Einheit und dem großen
Ausbaupotenzial ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Investoren und Unternehmer oder Handwerker.

Besonderheiten

- Main in unmittelbarer Nähe
- Erdgeschoss kernsaniert und vermietet, wurde vormalig als Boardinghaus genutzt
- Obergeschoss mit 9 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Sauna
- Gewerbefläche ca. 150 m² mit Industrieboden, elektrischem Rolltor, Anschlussmöglichkeit einer Heizung, nutzbar als Werkstatt, Produktion, Garage oder Lagerfläche
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermieten)
- Großes Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung

Der Energieausweis ist in Arbeit

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis ist in Arbeit

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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63839 Kleinwallstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Sehr zentrale Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt, sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B469, fußläufig zum Regional Hauptbahnhof, gute Anbindung zur A 3, 60 km zum Flughafen Frankfurt, ca. 20 km nach Aschaffenburg.

In Kleinwallstadt finden Sie noch sehr viel Einzelhandel, Apotheken, Ärzte etc. für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Rachor
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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