Ecklage mit maximaler Sichtbarkeit - Gewerbefläche direkt an der Bushaltestelle!

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Rather Broich 75 40472 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

900 € Kaltmiete (netto)

20,00 € Preis/m² ca.

3,33 € NK/m²

45 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	45 m²
Verkaufsfläche	45 m²
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in guter Stadtteillage. Die Einheit bietet durch ihre klare Raumstruktur und die hohen Decken vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel.

Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung sowie eine funktionale Grundausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Fläche ist aktuell leerstehend und kann flexibel gestaltet und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Kleinere Modernisierungen oder Ausbauwünsche können nach Absprache übernommen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs aus.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Laminat, Kunststoff

Laminat

Bemerkungen:
Die Fläche verfügt über eine moderne Grundausstattung mit neuen Heizkörpern, überarbeiteten Leitungen und einer effizienten Gas-Zentralheizung. Große Fenster sorgen für einen hellen und freundlichen Arbeitsbereich. Ein separater Sanitärbereich sowie Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.

Der Bodenbelag kann nach Absprache angepasst werden. Starkstrom und ausreichende Stromkreise stehen zur Verfügung. Die Einheit eignet sich sowohl für Büro- als auch für Dienstleistungs- und Handelsnutzungen. Wir sind auch offen für weitere Vorschläge.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rather Broich 75
40472 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Düsseldorf-Rath. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistern, Einzelhandel und Wohnbebauung, wodurch eine stabile Kundenfrequenz entsteht.

Bushaltestellen ist direkt vor der Tür und die S-Bahn-Station „Rath-Mitte“ sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Autobahnen A52, A44 und A3. Dadurch ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.

Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus sowie im näheren Umfeld. Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, kurze Wege und eine starke Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von B.Izgi

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.100 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von B.Izgi

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0