Provisionsfrei von privat: Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Langenhorn

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22415 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.08.2026

230.000 € Kaufpreis

51 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	208 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Langenhorn wird von privat (provisionsfrei) verkauft.

Die Wohnung wird selbstgenutzt und ist ab August 2026 frei. Sie befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) in Hamburg-Langenhorn – in attraktiver Lage mit sehr guter Anbindung zum Flughafen, Bus und U-Bahn Langenhorn-Markt.

Die Wohnung wurde im Jahr 1984 auf ein Wohngebäude von 1958 aufgestockt und bietet auf ca. 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
• ca. 51,5 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss mit charmanten Schrägen
• Helles Wohnzimmer mit Erker
• Funktionale Raumaufteilung
• Hochwertige Alno Küche
• Vollbad mit Fenster
• Praktischer Abstellraum (Kammer)
• Kellerraum vorhanden

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch einen Erker mit französischem Balkon (ohne Austritt), der für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Die Doppelflügeltür wurde 2018 erneuert.

Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche von Alno ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Siemens-Geräte, darunter Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen und Mikrowelle. Eine große Kühl-Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer ist durch zwei Dachfenster lichtdurchflutet. Beide Fenster wurden 2018 erneuert und sind mit solarbetriebenen, elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Abstellkammer wurde zuletzt als Homeoffice genutzt.

Das große Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Vollbad bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 160 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	160
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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22415 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn mit hervorragender Infrastruktur:

• Bushaltestelle in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar
• „LaHoMa“ (Langenhorn Markt) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn-Anbindung in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Am Hamburg Airport ist man in ca. 10 Minuten mit dem Bus
• Mehrere Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Stellplatz oder Garage anmieten ist möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Steffen

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	208 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Steffen

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0