Oberhausen-Altstadt - Sofort beziehbare Wohnung in sehr zentraler Lage

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46045 Oberhausen

Frei ab: sofort

450 € Kaltmiete

8,65 € Preis/m² ca.

52 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Alt-Oberhausen, mitten im Kernbereich der City.

Hier leben rund 21.000 Einwohner in vorwiegend schmalen Wohnblöcken mit kleinen Innenhöfen. In diesem Bereich liegt auch die traditionelle Einkaufsmeile der Altstadt, die Marktstraße. Im Bereich der Fußgängerzone und in den angrenzenden Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, die auch nach den Ladenschlusszeiten noch gut besucht werden. Außerdem liegen in diesem Stadtgebiet auch das fast 80 Jahre alte Theater Oberhausen, die Veranstaltungshalle Luise-Albertz-Halle sowie das Rheinische Industriemuseum, so dass man diesem Standort einen gewissen kulturellen Reiz zusprechen kann. Ferner sind hier viele wichtige Ämter der Stadt angesiedelt.

Das Objekt selbst befindet sich am nördlichen Anfangsbereich der Havensteinstr./ Ecke Geibelstr., in der Nähe des Friedensplatzes und der Elsässer Str., die einen Teil der Fußgängerzone des Innenstadtbereiches bilden. Etwa 250m südlich vom Objekt befindet sich der Hauptbereich der Fußgängerzone, die Marktstraße, so dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen und Ärzte in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar sind. Auch soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Gebäudekomplex des Elsa-Brändström-Gymnasiums.

Verkehrstechnisch ist das Objekt über die Havensteinstr. an das Hauptverkehrswegenetz der Stadt angeschlossen. Die Mülheimer Str. (B223), die Duisburger Str. (B231) und die Anschlussstellen der A40 sowie der A42 sind in weni¬gen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof der Stadt liegt ca. 450m (Luftlinie) nordwestlich vom Objekt entfernt. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr bestehen über Buslinien in der Havensteinstraße.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Mehrfamilienhauskomplex, der aus einem dreigeschossigen Gebäude in der Geibelstraße sowie einem viergeschossigen Eckgebäude in

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-08-14
Energieverbrauchkennwert	176.5 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Öl

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46045 Oberhausen

Lage & Infrastruktur

Oberhausen ist mit ca. 218.000 Einwohnern eine der mittleren Großstädte des Ruhrgebietes. Als einstige Hochburg für Stahl und Kohle erfährt die Stadt in den letzten Jahren radikale Veränderungen in der Wirtschaftsstruktur und im Stadtbild. So entwickelt sich hier aus einem Standort der Montanindustrie langsam ein Dienstleistungszentrum im Ruhrgebiet. Symbolisch dafür steht das CentrO, ein Einkaufspark mit Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auf einem ehemaligen Stahlwerksgelände. In der Stadt findet man aber auch ca. 1.400 Hektar Parks, Wälder und andere Grünanlagen.
Verkehrstechnisch verfügt Oberhausen über dreizehn Autobahnanschlüsse im Stadtgebiet und drei weiteren in unmittelbarer Nähe der Stadt zur A2, A3, A40, A42 und A516. Am Hauptbahnhof halten stündlich Eurocitys auf der Strecke Köln - Amsterdam. Innerhalb der Stadt wurde 1996 der in den 80er Jahren eingestellte Straßenbahnverkehr wieder aufgenommen. Sieben Schnellbuslinien fahren werktags im 12-Minuten-Takt. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 35 km.