Großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienvermietungspotenzial auf 9.640 m² Grundstück in Utersum auf Föhr

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25938 Utersum, Schleswig-Holstein

1.550.000 € Kaufpreis

259,32 m²

Pantry

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.550.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	259,32 m²
Nutzfläche	232,64 m²
Grundstücksfläche	9.640 m²
Zimmer	15
Etagen	2
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in ruhiger Lage von Utersum und wurde auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 9.640 m² Fläche errichtet – ein echtes Unikat auf der Insel Föhr.

Das Haus bietet rund 259 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern und eignet sich sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit gut geschnittenen Wohn- und Essbereichen, gemütlichen Schlafzimmern sowie großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von mehreren Bereichen aus besteht Zugang zu Terrassen und dem weitläufigen Garten. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Immobilie wird derzeit teilweise für die Ferienvermietung genutzt, wobei entsprechende Genehmigungen für mehrere Einheiten vorliegen.

Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein separates Gebäude zur Techniknutzung (z. B. Wärmepumpe). Das großzügige Grundstück umfasst neben Gartenflächen auch einen eigenen kleinen Waldanteil – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Platz schätzen.

Die Energieeffizienzklasse G sowie perspektivisch anstehende Maßnahmen im Kellerbereich wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt – dadurch ergibt sich eine realistische und attraktive Einstiegsmöglichkeit in eine Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Alle Fotos und das vollständige Exposé erhalten Sie exklusiv über unsere Website oder direkt auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Pantry
Bad	6
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Objektdaten & Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept
Aktuell genutzt mit genehmigten Einheiten zur Ferienvermietung
Grundstücksfläche: ca. 9.640 m² (inkl. eigenem Waldanteil)
Wohnfläche: ca. 259 m²
Zimmer: 15
Baujahr: 1981
Energieeffizienzklasse: G
Keller vorhanden
Doppelgarage (eine Hälfte aktuell als Sauna genutzt)
Carport
Wintergarten
Terrassenbereiche mit Blick ins Grüne

Hinweis:
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung. Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer Anfrage oder Besichtigung zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 220.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	220.60
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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25938 Utersum – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Nordsee. Sie befindet sich im beliebten Ort Utersum auf Föhr – einer der gefragtesten Lagen der Insel, insbesondere für Feriengäste und Ruhesuchende.

Der Utersumer Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den schönsten der Insel. Besonders hervorzuheben sind die weiten Sandflächen, die beeindruckenden Sonnenuntergänge sowie der freie Blick auf die Nachbarinseln Amrum und Sylt.

Die Umgebung ist geprägt von Dünenlandschaften, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit einem Supermarkt, Bäckerei, Restaurants sowie medizinischer Grundversorgung.

Utersum steht für eine ruhige, gewachsene Struktur mit hoher Aufenthaltsqualität und ist bei Feriengästen besonders beliebt. Die Kombination aus naturnaher Lage und touristischer Nachfrage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung äußerst attraktiv.

Die Insel Föhr ist über die Fähre von Dagebüll aus gut erreichbar und bietet damit eine angenehme Anbindung an das Festland – ohne auf die Ruhe und Exklusivität einer Insel verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

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Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

004943212069112

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.550.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

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RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491718623383
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
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