Wunderschöne kleine 2 Zimmer Wohnung am Rande Grötzingen in Berghausen

Die Wohnung im Detail

Die frisch renovierte Einliegerwohnung im Halbuntergeschoss befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Berghausen/Pfinztal.

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet sie einer Einzelperson ein komfortables und modernes Zuhause mit angenehhmer Wohnatmosphäre.

Ihre Highlights

🌿 Großzügig geschnittene, helle Wohnräume
🌿 Neue Einbauküche (Vermietung ausschließlich mit Einbauküche ohne Geräte gegen monatlichen Mietaufpreis von 65 Euro)
🌿 Terrasse mit Notausgangsfunktion
🌿 Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus
🌿 Bodentiefe Dusche

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Geeignet für: 1 Person (Einzelpersonenhaushalt)
• Ausstattung: hochwertig und modern
• Fußweg zum ÖPNV: ca. 8 Minuten
• Hauptbahnhof Karlsruhe: ca. 14 Minuten
• Innenstadt Karlsruhe: ca. 18 Minuten
• Autobahnanschluss: ca. 8 Minuten
• Flughafen: ca. 38 Minuten

Die angegebenen Zeiten stellen unverbindliche Circa-Angaben dar und können je nach Verkehrs- und Witterungslage variieren.

Konditionen

• Die Wohnung wird ausschließlich mit der vorhandenen Einbauküche vermietet.
• Für die Einbauküche wird ein separater monatlicher Mietaufpreis erhoben.
• Nebenkosten: monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Mindestmietdauer: 12 Monate
• Bezug: flexibel nach Vereinbarung
„Alle umlagefähigen Nebenkosten gemäß § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) werden auf den Mieter umgelegt und jährlich mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.“

👉 Voraussetzung für den Vertragsabschluss ist ein geeigneter Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft) sowie ein geregeltes Einkommen.

Hinweis zur Belegung

Die Wohnung wird ausschließlich an eine einzelne Person vermietet. Eine Überlassung an Dritte oder eine dauerhafte Aufnahme weiterer Personen bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die eine ruhige Wohnlage, naturnahes Umfeld und eine moderne Ausstattung schätzt – bei gleichzeitig guter Anbindung an Karlsruhe.

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Berghausen/Pfinztal.

Haftungsausschluss / Disclaimer

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in diesem Inserat enthaltenen Bilder, Visualisierungen, Grundrisse sowie Flächenangaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und können vom tatsächlichen Zustand oder der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Schadensersatzansprüche sind – außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten – ausgeschlossen.

Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im schriftlich abgeschlossenen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezug ab 01.04.2026 möglich .
Vertragsabschluss nur mit Bonitätsnachweis (z. B. Schufa)
Bitte beachten Sie die Grundrisse
Alle Angaben ohne Gewähr, Textfehler und Inhaltsfehler vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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