Urlaubsgefühl inklusive: Zweifamilienhaus in Heiligenhafen, strand- und hafennah

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23774 Heiligenhafen

595.000 € Kaufpreis

184 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	184 m²
Gesamtfläche	780 m²
Grundstücksfläche	780 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Heiligenhafen besticht durch Nähe zum Ostseestrand und Yachthafen sowie seine energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie wurde 2005 umfassend modernisiert – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²):
Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gästetoilette und direktem Zugang zur rund 29 m² großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Garten.

Obergeschosswohnung (ca. 76 m²):
Über separaten Eingang erreichbar, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und moderner Einbauküche (Induktionsherd, Geschirrspüler). Eigene Gartenterrasse inklusive. Nachweisbare Mieteinnahmen ca. 8.000 € p. a.

Energie & Technik:
Photovoltaikanlage, Wallbox für E-Fahrzeuge, 8 WOLF-Solarkollektoren.

Grundstück & Außenbereich:
Sonnig, liebevoll angelegt, mit Carport, Fahrradraum und viel Platz zum Entspannen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 10. 2035
Gültig bis	07/10/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	78.14
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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23774 Heiligenhafen

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus liegt in einer der schönsten Ecken von Heiligenhafen – ruhig, gepflegt und dennoch zentral. Nur ca. 2,5 km von der A1 entfernt, ist das Haus perfekt angebunden.
Eine kleine Sackgasse hinter dem Grundstück sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.

Alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Große Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Der Yacht- und Stadthafen liegt nur ca. 1.500 m entfernt, und von dort sind es nur wenige Schritte weiter bis zum Strand mit Seebrücke – der perfekte Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge oder ein erfrischendes Bad im Meer. Direkt angrenzend lädt die geschützte Graswarder-Halbinsel mit ihrem Aussichtsturm zu Naturerlebnissen ein.

Auch kulturell und freizeitlich ist die Lage attraktiv: Von Heiligenhafen aus sind Ausflüge nach Lübeck, Kiel oder Travemünde leicht möglich, während vor Ort charmante Cafés, das lebendige Zentrum und die maritime Hafenatmosphäre für Lebensqualität sorgen.