Zentrale 4,5 Zimmer Wohnung mit attraktiver Lage

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73730 Esslingen am Neckar

395.000 € Kaufpreis

77,81 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77,81 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1899
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2018 umfassend renoviert, inklusive Böden, Wasserleitungen sowie Stromleitungen, sodass sie sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein weiteres Plus: Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes erneuert sowie neue Fenster verbaut. Dadurch wird sich die Energieeffizienz künftig verbessern. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung, während der aktuell vorliegende noch den Zustand vor den Maßnahmen widerspiegelt.

Die Wohnung besticht besonders durch ihre zentrale Lage, liegt jedoch angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße, was für ein ruhigeres Wohngefühl sorgt.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Auch im Gemeinschaftseigentum wird investiert, die Treppenhausanlage wird in naher Zukunft modernisiert, was den Gesamteindruck weiter aufwertet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 383.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 02. 2024
Gültig bis	26/02/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	383.3
Wesentlicher Energieträger	Gas

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73730 Esslingen am Neckar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Esslingen am Neckar mit hervorragender Anbindung und sehr guter Infrastruktur.

ÖPNV:
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2–3 Gehminuten). Der Bahnhof Oberesslingen ist in ca. 5–8 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Stuttgart und Plochingen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in ca. 5–8 Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.

Ärzte & Versorgung:
Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Versorgung.

Familie & Bildung:
Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Stuttgart macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.