Provisionsfrei* Top ! Dachgeschosswohnung frisch renoviert, Tageslichtbad & EBK von privat

Melscherstraße 3 04299 Leipzig, Sachsen
Frei ab: sofort
139.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
1
Etage
4
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 139.000 €
Hausgeld200 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche50 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer1
Etagen4
Stockwerk4
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2026
Verfügbar ab sofort
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Tolle Altbauwohnung mit in Leipzig Stötteritz in absoluter Parknähe
Das Gebäude - ein eleganter Altbau aus der Jahrhundertwende - wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung Ende der Jahrtausendtwende. Dabei blieb der klassische Charme der Immobilie erhalten und wurde um modernen Wohnkomfort ergänzt.
Durch den bestehenden Denkmalschutz bietet sich eine besonderer Anreiz über die steuerliche Abschreibung.
2025 wurde die Heizungsanlage gegen eine effiziente Brennwertheizung (Gas) ausgetauscht und ist somit zukunftssicher aufgestellt.
Die Wohnung bietet auf ca. 50?m² ein sehr gut geschnittenes Zimmer mit Nischen und Zonen für Bett und Arbeitszimmer, sowie einen separaten Flur mit Garderobe.
Die Wohnung ist frisch renoviert und mit neuem Laminatboden ausgelegt. Die neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine und Markengeräten laden zum Kochen ein.
Der helle, einladender Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Gegenstände und Stauraum. Erweitert wird dies um einen grosszügigen Keller im Kellergeschoss mit Strom und Licht.
Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung ist hell, gepflegt und perfekt zur Entspannung
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktischen Stauraum.
Im separat abgeschlossen Hinterhof besteht die Möglichkeit für Ihr Fahrrad sicher zu stehen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Laminat (neu)
Fliesen
neuwertiger Einbauküche mit Spülmaschinen (Markengeräte)
Tageslichtbad mit Wanne
separater Abstellraum in der Wohnung
geräumiger Kellerraum

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Melscherstraße 3
04299 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Stötteritz liegt in einem charmanten, grünen Stadtteil von Leipzig vereinen sich urbanes Flair und naturnahe Lebensqualität. Kleine Cafés, Kulturangebote und das freundliche Miteinander prägen das angenehme Umfeld - ideal für alle, die lebendige Nachbarschaft mit Ruhe verbinden möchten.
Der Park und das Stötteritzer Wäldchen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten somit das perfekte Naherholungsangebot.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn: ca. 250 Meter (10 Min bis Stadtzentrum)
Straßenbahn: ca. 100?Meter
Bus: ca. 100?Meter
Einkaufen & Versorgung in unmittelbarer Nähe
Konsum ca. 150 Meter
Erholung & Natur
Stötteritzer Wäldchen direkt um die Ecke
Markkleeberger See & Cospudener See sind in 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Wohnung befindet sich in einem familiären, durchgrünten Kiez mit sehr guter Nahversorgung, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten - ideal für jeden, der Stadtleben und Lebensqualität im Alltag verbinden möchte.
Ansprechpartner/in: Privat von Carsten Engler
0151-64356661
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19, 99310 Arnstadt
0151-64356661

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