charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Hermann-Geib-Straße 41 93053 Regensburg, Bayern
Frei ab: sofort
169.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
36,65 m²
Zimmer
2
Etage
1
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 169.000 €
Hausgeld218 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche36,65 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr1953
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in altstadtnaher Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf knapp 37 m² Wohnfläche bietet sich ein sehr funktionales Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch Paare attraktiv ist:

- Wohnküche (15,42 m²): offener und heller Wohnbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer (13,93 m²): gut geschnitten mit ausreichend Platz für Bett und Stauraum
- Badezimmer (4,75 m²): funktional gestaltet mit Badewanne und Fenster
- Flur (2,55 m²): kompakter Eingangsbereich mit Garderobe

Die clevere Aufteilung sorgt dafür, dass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt wird.

Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert, aufgewertet und gut instandgehalten. Unter anderem wurden folgende umfassende Maßnahmen umgesetzt:

- Dacherneuerung aufgrund Dachgeschossausbau
- Neugestaltung der Außenanlagen mit Müllsammelstellen und Fahrradabstellplätzen
- Erneuerung des Außenfassadenanstrichs inklusive der Kellerabgänge
- Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren sowie der Schließanlage
- Neuanstrich von Wänden, Decken und Handläufen im Treppenhaus
- Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung inklusive Schalter
- Modernisierung des Klingeltableaus mit integrierter Sprechstelle
- Erneuerung aller Hauseingangs-, Treppenhauskeller- und Außenkellertüren

Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und es ist kein Sanierungsstau bekannt.
Details können in den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen geprüft werden.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
KellerJa
Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die derzeit eingebaute Küchenzeile ist Eigentum der Mieterin.
Das Badezimmer hat eine Badewanne, jedoch keine Duschkabine.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Es gibt einen Fahrradraum im Keller.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf89
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Hermann-Geib-Straße 41
93053 Regensburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kasernenviertel, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Lage-Highlights:

- schnelle Anbindung an die Altstadt
- Nähe zur Universität und Hochschule
- Nähe zu Uniklinik und weiteren großen Arbeitgebern
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- gute ÖPNV-Anbindung

Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit 01.04.2010 ununterbrochen vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.017 € jährlich.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, weshalb Mietanpassung geprüft werden könnte.
Im Wohnbereich wird geraucht, weshalb die Mieterin bisher in regelmäßigen Abständen die Wände auf eigene Veranlassung und Kosten selbst gestrichen hat.
Auf den Innenfotos wurden persönliche Gegenstände mit KI-Unterstützung entfernt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von M. B.
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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