Extravagantes Designer-Haus im Schweizer Chaletstil – Bodensee-Panorama inklusive - Provisionsfrei

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Zum Schierenberg 23 78337 Öhningen-Wangen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.100.000 € Kaufpreis

185 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	135 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Extravagantes Designer-Haus im Schweizer Chaletstil – Bodensee-Panorama inklusive

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

In bevorzugter Lage von Wangen am westlichen Bodensee erwartet Sie dieses außergewöhnliche Maisonette-Reihenhaus (Baujahr 2024) im eleganten Schweizer Chaletstil. Sechs Zimmer, zwei große Bäder, eine private Penthouse-Dachterrasse mit herrlichem Seeblick – und das alles in Energieeffizienzklasse A+.

Vier Ebenen, die begeistern
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem 60 m² großen Wohn-Essbereich und offener amerikanischer Designerküche. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster – außen Aluminium, innen edles Holzrahmen den Blick auf den Bodensee und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und zum privaten Garten.

Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Schlafzimmer (je 17 m²) mit eigenen Balkonen und Seeblick private Rückzugsorte. Das hochwertige Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche verwöhnt mit Spa-Feeling.

Das Dachgeschoss ist die Krönung: Ein flexibles Studio, ein weiteres Schlafzimmer und – das absolute Highlight – eine extra große, begrünte Penthouse-Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über den Bodensee bis zu den Alpen.

Das Untergeschoss überrascht mit einer vollwertigen, separat abtrennbaren Einheit: Heller Wohnbereich, eigenes Duschbad, separater Zugang – ideal für Gäste, Aupairs, Ferienvermietung oder als Home-Office.

Ihr Haus – Ihre Möglichkeiten
• Eigennutzung: Ihr Traumdomizil in einer der schönsten Lagen Süddeutschlands
• Kapitalanlage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum am Bodensee sichert stabile Renditen
• Ferienvermietung: Seeblick, Penthouse und Chaletstil garantieren Spitzenbewertungen auf Airbnb, Booking & Co.
• Clever kombiniert: Selbst wohnen und die Einliegerwohnung vermieten

Ihre Eckdaten:
• 6 Zimmer, 2 große Bäder, 185 m² Wohnfläche und 25 m² Nutzfläche
• Jedes Zimmer mit eigenem Balkon oder Terrasse
• Privater Garten
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Energieeffizienzklasse A+ (14,2 kWh/m²a)
• Nebenkosten: nur ca. 150-200 €/Monat

Verkaufspreis: 1.100.000 € – provisionsfrei.
(Ein KfW-Kredit mit 0,8% p.a. kann bei Bedarf gerne übernommen werden.)

Dateien

Energiebedarf - Energieausweis ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Schweizer Chaletstil trifft modernste Technik – Designerqualität 2024

Dieses Haus verbindet die zeitlose Eleganz des Schweizer Chaletstils mit zukunftsweisender Energietechnik (A+). Das Ergebnis: Ein Designer-Haus, das so schön wie nachhaltig ist.

Energieeffizienzklasse A+ – Das Beste am Markt • Endenergiebedarf: nur 14,2 kWh/m²a – herausragend! • KfW-55-Standard: 45% besser als gesetzlich gefordert • Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe pro Haus • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster: außen robustes Aluminium, innen warmes Holz • Nebenkosten: nur ca. 150-200 €/Monat

Raumausstattung im Detail
Erdgeschoss – Das Herzstück: • Offene amerikanische Designerküche mit Kücheninsel • 60 m² fließender Wohn-Ess-Kochbereich • Bodentiefe Fenster mit Sichtachse zum See • Direkter Zugang zu Terrasse und Garten • Gäste-WC

Obergeschoss – Private Rückzugsorte: • 2 Schlafzimmer à 17 m² mit eigenen Balkonen • Großes Badezimmer: Wanne UND bodenebene Dusche • Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit Seeblick

Dachgeschoss – Ihr Penthouse: • Flexibles Studio mit Panoramablick • Weiteres Schlafzimmer • Extra große begrünte Dachterrasse mit Bodensee-Alpenpanorama

Untergeschoss – Abtrennbare Einheit: • Heller Wohnbereich mit Tageslicht • Eigenes Duschbad • Separater Zugang – unabhängig nutzbar • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

Materialien und Designdetails • Massivbauweise mit exzellentem Schallschutz • Echtholzparkett in Wohnräumen • Raumhohe Innentüren • Elektrische Rollläden • Video-Gegensprechanlage • Elegante Glasgeländer an Balkonen und Terrassen
Zukunftssicher • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet • Smart-Home-Vorbereitung • E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage • SAT-Anlage installiert

Was dieses Designer-Haus einzigartig macht: ✓ Schweizer Chaletstil – zeitlose Architektur ✓ Energieklasse A+ – kaum zu übertreffen ✓ Seeblick von allen Ebenen ✓ Jedes Zimmer mit eigenem Außenbereich ✓ Extra große Penthouse-Dachterrasse ✓ Flexible Wohneinheit im UG ✓ Provisionsfrei vom Eigentümer

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Zum Schierenberg 23
78337 Öhningen-Wangen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Wangen am Bodensee – Wo das Urlaubsgefühl zu Hause ist
Wangen, malerischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee. Die Kombination aus Seenähe, Alpenpanorama und Schweizer Grenzlage schafft eine Lebensqualität, die Bewohner und Feriengäste gleichermaßen begeistert.

Der See vor Ihrer Haustür
Der Bodensee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Morgendliches Schwimmen, SUP-Touren nach Feierabend, Segeln am Wochenende – der See wird zum festen Bestandteil Ihres Lebensstils. Für Feriengäste ist genau diese Seenähe das entscheidende Buchungskriterium.

Strategisch zwischen Deutschland und der Schweiz • Schweizer Grenze: wenige Fahrminuten • Flughafen Zürich: 45 Autominuten • Konstanz: 20 Minuten – Universität, Kultur, Shopping • Singen/Radolfzell: schnell erreichbar • Bodensee-Radweg direkt vor der Tür

Familienfreundlich • Kindergarten nur 200 Meter entfernt • Grundschule vor Ort • Grund-, Real-, Werkrealschule und Gymnasium in Gaienhofen • Sichere, verkehrsarme Wege

Tourismus-Hotspot Bodensee
Die Region verzeichnet jährlich steigende Übernachtungszahlen. Die lange Saison von Ostern bis Oktober und die internationale Strahlkraft des Bodensees machen diese Lage perfekt für Ferienvermietung. Die Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften mit Seeblick übersteigt das Angebot deutlich.

Natur und Freizeit das ganze Jahr • Frühling: Blumeninsel Mainau, blühende Obstwiesen • Sommer: Baden, Segeln, SUP – der See als privates Freibad • Herbst: Weinlese, Wandern mit Alpenpanorama • Winter: Schweizer Skigebiete in 1,5 Stunden, Weihnachtsmärkte in Konstanz

Infrastruktur und Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ort • Ärzte und Apotheke in Öhningen (3 km) • Krankenhaus Singen (20 Min.) • Bahnhof Radolfzell mit IC-Anschluss (25 Min.)

Das Bodensee-Klima
Klimatisch privilegiert: Milde Winter, warme Sommer, überdurchschnittlich viele Sonnenstunden. Die berühmte Bodensee-Brise sorgt selbst an heißen Tagen für angenehme Frische auf Ihrer Penthouse-Terrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0