Provisionsfrei* Ideal für Paare und kleine Familien: 3-Zimmer Altbauwohnung in Düsseldorf Oberbilk

40227 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Juli/ August 2026
349.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Keller
Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
Hausgeld361 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche84 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1908
Letzte Modernisierung2021
Verfügbar ab Juli/ August 2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, gepflegte Originalelemente und großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden und bietet zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
KellerJa
HaustiereErlaubt
- Hohe Altbaudecken (3,27 m) mit Stuckrosetten
- Laminatböden mit hoher Nutzklasse im Großteil der Wohnung
- Neuer Vinylboden im Kinderzimmer (2021)
- Nobilia Einbauküche mit neu verfliestem Boden (2018)
- Geräte in der Küche inklusive: Kühlschrank von SIEMENS, Waschtrockner von BOSCH, Induktionsherd und Ofen von BOSCH, Dunstabzugshaube von FRANKE, Mikrowelle
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Modern gehaltenes Badezimmer mit Badewanne
- Gasheizung mit neuer Pumpe
- Kellerraum vorhanden
- 2. Stock mit 8 Parteien im Haus
- Optional: Garagenstellplatz zur Miete (95 € monatlich)

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2027-08-20
Energieverbrauchkennwert138.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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40227 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Oberbilker Allee liegt in einem der spannendsten und dynamischsten Viertel Düsseldorfs. Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem urbanen, lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil entwickelt, der besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Kreativen beliebt ist.
Zentrale Anbindung: Nur wenige Minuten zu Fuß zur S?Bahn, U?Bahn und mehreren Buslinien. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Seestern und der Medienhafen sind schnell erreichbar.
Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grüne Oasen in Reichweite: Der Volksgarten und der Südpark bieten viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Familienfreundliche Infrastruktur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Kitas, Krippen, Tagesmütter und Grundschulen, viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Die dichte Betreuungssituation erleichtert den Familienalltag und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Eltern mit kleinen Kindern.
Aufstrebendes Viertel: Oberbilk profitiert seit Jahren von Modernisierung, Neubauprojekten und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum — ein klarer Pluspunkt für Käufer und Investoren.
Ansprechpartner/in: von Privat
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19, 99310 Arnstadt

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