Provisionsfrei* Modernes Einfamilienhaus mit 260m² Wohnflächenpotenzial, Kamin, Sauna & Sonnenterrasse

Provisionsfrei!
Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau, ca. 260 m² Wohnflächenpotenzial, Kamin, Sauna, PV, Smart Home & Sonnenterrasse.
Dieses 2023 umfassend energetisch modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und außergewöhnliche Flexibilität.
Auf einem 527 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus verfügt über 175 m² Wohnfläche und wird durch einen 85 m² großen, wohnflächenähnlichen Anbau ergänzt. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen.
Genießen Sie ein zukunftssicheres Zuhause mit Panorama-Kamin, Sauna, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Technik, Kamerasystem, sonniger 40 m² Terrasse sowie einem gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet, fortlaufend modernisiert und 2023 energetisch auf ein hohes Niveau gebracht. Es ist voll unterkellert und bietet 70m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Garage (20m²).
Die energetische Sanierung umfasst unter anderem neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster, eine 16 cm starke Fassadendämmung sowie ein neues Dach mit hochwertigen Tonziegeln und 14 cm Aufsparrendämmung.
Diese Maßnahmen sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
- Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht.
Ein hochwertiger Panorama-Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive maßgefertigter Einbauschränke.
Angrenzend befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein heller, großzügiger Flur rundet das Obergeschoss ab und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
- Untergeschoss
Hier befinden sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Tageslicht, eine Sauna, ein Technikraum sowie weitere Räume, die flexibel als Waschküche, Werkstatt oder Abstellflächen genutzt werden können.
- Anbau
Der 85 m² große, massiv gebaute, Anbau (Baujahr 1981) wurde zuletzt 2025 saniert und bietet eine wohnflächenähnliche Nutzfläche, ergänzt durch eine 67 m² große Teilunterkellerung.
Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2023, Fußbodenheizung und ein Gäste-WC.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich individuell gestalten.
- Nutzungsmöglichkeiten Anbau
Wohnen / Familie:
- Ausbau zur Einlieger- oder Angehörigenwohnung
- Mehrgenerationenwohnen
- Separater Wohnbereich für erwachsene Kinder
- Gästeapartment
Privat / Hobby:
- Großzügiges Homeoffice
- Kreativ- oder Musikstudio
- Fitness- oder Wellnessbereich
Gewerblich / Freiberuflich:
- Praxis oder Behandlungsräume
- Büro / Agentur
- Atelier oder Fotostudio
- Coaching-, Yoga- oder Fitnessstudio

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

- Modernisierungen / Sanierungen:
2025 - Anbau saniert, neue Elektroleitungen
2023 - Umfassende energetische Sanierung
Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung
16 cm Fassadendämmung (EPS)
Neue Schüco-Fenster (3-fach)
Neue elektrische Rollläden
2017 - Innenrenovierung, neue Terrasse, Panorama-Kamin, Zaun mit elektrischem Tor
2015 - Flachdach Anbau erneuert, Dämmung 12 cm EPS
2014 - Innenrenovierung, neue Haustür & Garagentor, Viessmann Gas-Brennwertheizung
- Flächen im Überblick:
Wohnfläche Haupthaus: 175 m²
Wohnflächenähnliche Fläche im Anbau: 85 m²
Gesamtpotenzial möglicher Wohnfläche: 260 m²
Nutzfläche Keller und Garage (gesamt) 157 m²
Grundstücksfläche 527 m²
Energiewerte:
Energieeffizienzklasse: D
Heizkosten (Gas): Aktuell ca. 160 € / Monat , 17500 kWh/Jahr