Provisionsfrei* Familienparadies mit 7 Zimmern, 203 m² Wfl. & 599 m² Grundstück inkl. Garage

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53111 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

870.000 € Kaufpreis

203 m²

Offene Küche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	870.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	203 m²
Grundstücksfläche	599 m²
Zimmer	7
Baujahr	1967
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

* Objektart: Reihenmittelhaus in Bonn-Röttgen
* Umfassend modernisiert & saniert 2025
* Wohnfläche: ca. 203 m²
* Grundstücksfläche: ca. 599 m² (nur Grundstückswert laut BORIS NRW: 569.050 , 950 /m2)
* Zimmer: 7
* Bäder: 2 Tageslichtbäder (EG & 1. OG)
* Etagen: 3, inkl. gedämmtem, ausgebautem Dachgeschoss mit großem Studio, plus Keller mit 3 Räumen, Heizungsraum und Waschraum
* Heizung: Gas-Brennwertsystem Vaillant (neu, November 2023)
* Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer
* Türen: neue weiße Innentüren im gesamten Haus, Glastüren im Wohn- und Esszimmer, hochwertige neue Hauseingangstür
* Dach: gedämmt, geprüft und ökologisch gereinigt - sehr guter Zustand (2025 kontrolliert)
* Garage: 1 Fertiggarage plus Stellplatz direkt davor
* Zustand: hochwertig modernisiert & saniert- bezugsfertig
* Energieausweis: B

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Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Marmor
Terrassen	1
Keller	Ja

Dieses im Jahr 2025 modernisierte und sanierte Haus bietet auf drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit separatem Wohnzimmer, großem Essbereich & Küche, zwei Bäder mit Dusche 140*90 cm.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung:
- Das Erdgeschoss überzeugt mit einem separaten Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und elektrischen Rollläden, das viel Licht und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das angrenzende riesige Esszimmer mit offener, großzügiger Küche schafft ein einladendes, kommunikatives Zentrum des Hauses - perfekt für Familienleben oder Gäste.
Der Boden im EG ist mit hochwertigem Granit (Materialwert 153 /m²) ausgestattet.
- Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Vinylboden in Luxusqualität (Materialwert 86 /m²).
- Zwei Tageslichtbäder - eines im EG, eines im 1. OG - verfügen über Duschen (Firma Schulte, Große: 140 × 90 cm), Designer-Heizkörper, hochwertige Bademöbel und Luxus-WCs.
- Das voll gedämmte Dachgeschoss beherbergt ein großes, helles Studio, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.
Das Dach wurde sorgfältig biologisch gereinigt. Die gesamte Dachfläche wurde geprüft und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Elektrik wurde nahezu vollständig erneuert, einschließlich eines neuen Elektrokastens und eines neuen Stromzählers.
Die Umstellung auf ein modernes Gas-Brennwertsystem der Firma Vaillant erfolgte im November 2023.
Innentüren wurden erneuert, inklusive einer neuen massiven Hauseingangstür.
Die Terrasse und der Eingangsbereich sind mit Naturstein belegt; die Fassade frisch gestrichen und eine moderne Klingelreihe installiert.
Im Keller befinden sich drei große Räume, ein Heizungsraum und ein Waschraum.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Im gesamten Haus sind hochwertige Deckenleuchten installiert.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-19
Endenergiebedarf	94.23
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53111 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Bonner Stadtteil Röttgen, direkt am Kottenforst-Waldgebiet.
Vom eigenen Grundstück aus können Sie unmittelbar in den Wald gehen, um zu spazieren, joggen oder mit dem Hund spazieren zu gehen - ein besonderes Highlight für Natur- und Tierliebhaber.
Die Umgebung ist geprägt von freundlichen Nachbarn und gepflegten Reihen- und Doppelhäusern.
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von 1-2 km.
Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar - eine perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Sonstige Informationen

* Die Möbel auf den Bildern sind KI-Visualisierungen und dienen nur zur Inspiration.
Das Haus selbst ist vollständig leer und sofort bezugsbereit.
Alle Räume wurden modern renoviert und sind mit hochwertigen LED-Lichtsystemen ausgestattet, die für ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente sorgen.
Sie können direkt in ein frisch modernisiertes Zuhause einziehen -
hell, stilvoll und bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet zu werden.
* Massivbauweise, voll unterkellert
* 3 Etagen, inkl. gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss (großes Studio)
* Separates Wohnzimmer, riesiges Esszimmer & große Küche
* Dach: biologisch gereinigt, geprüft, gedämmt - sehr guter Zustand
* Gas-Brennwertsystem Vaillant, neu 11/2023
* Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer
* Türen: neue weiße Innentüren, Glastüren im Wohn-/Essbereich, hochwertige neue Hauseingangstür
* Komplett modernisiert & saniert im 2025:
* Zwei Tageslichtbäder (EG & 1. OG), Fa. Schulte, Luxusausstattung
* Designer-Heizkörper in Bädern und Flur
* Hochwertige Sanitärobjekte und Bademöbel
* Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen teilweise erneuert
* Neue Wand- und Bodenbeläge, renoviertes Treppenhaus
* Bodenbeläge:
* EG: Granit (153 /m², Premiumqualität)
* OG: Vinyl in Luxusqualität (86 /m²)
* In allen Räumen: hochwertige Deckenleuchten - einzugsfertig
* Terrasse und Hauseingang mit Naturstein belegt
* Neu gestrichene Fassade, moderne Klinkerfassade
* Terrasse mit Südausrichtung
* Sehr großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
* Garage + Stellplatz vor der Garage
* Ruhige, freundliche Nachbarschaft nahe dem Kottenforst-Wald
* Direkter Zugang vom Grundstück in den Kottenforst-Wald - ideal zum Joggen, Spazieren oder für Hundebesitzer
*
Modernisierungsgrad: gehoben
* Keine Altlasten oder Hochwassergefährdung
* Kein Denkmalschutz
* Leerstand - sofort bezugsfrei
* Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung möglich

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	870.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/