Munich-West: Design-Apartment, fully furnished, Garage, Pool, Sauna & Balcony, All-Inclusive

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Reichenaustraße 25 81243 München, Bayern

Frei ab: sofort

1.455 € Kaltmiete

29,10 € Preis/m² ca.

50 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.455 €
Nebenkosten	490 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	150 €
Stellplatz Garage Miete	150 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

For English version see below.

Dieses durchdachte, hervorragend öffentlich angebundene, voll möblierte 2-Zimmer-Apartment im 7. Obergeschoss über den Dächern Münchens wurde vollumfänglich modernisiert und als Wohnraum für anspruchsvolle Singles und Paare konzipiert. Das architektonische Ausbaukonzept folgt dem Japandi-Stil und verbindet minimalistisches Design mit maximaler Funktionalität.

Das Mietmodell richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die keine Kompromisse bei der Wohnqualität eingehen und administrativen Aufwand minimieren möchten. Die Wohnung ist voll möbliert (inkl. Besteck, Handtüchern, Bettwäsche)

Ausstattungsmerkmale & Highlights:
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Echtholzparkett, maßgefertigtes Lichtkonzept und ein neuwertiges Badezimmer
- Durchdachter Grundriss mit separiertem Home-Office-Bereich und offener Einbauküche (inkl. Premium-Markengeräten)
- Schwimmbad und Sauna zur exklusiven Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Ausblick: Uneinsehbarer West-Balkon mit Alpenblick
- All-Inclusive inkl. Nebenkosten, Heizung, Haushaltsstrom und High-Speed-Internetanschluss

For international applicants:
This highly space-efficient, fully furnished 2-room apartment on the 7th floor above the rooftops of Munich has been extensively modernized and designed specifically for discerning singles and couples. The architectural concept follows the Japandi style, seamlessly combining minimalist design with maximum functionality.

The rental model is tailored for demanding tenants who refuse to compromise on living quality and wish to minimize any administrative effort. The apartment is fully equipped and ready to move in (including cutlery, towels, and bed linen).

Features & Highlights:
- First occupancy after comprehensive refurbishment
- Real wood parquet flooring, custom lighting concept, and a brand-new bathroom
- Well-thought-out layout with a separated home office area and an open-plan fitted kitchen (incl. premium brand appliances)
- Pool and sauna for the exclusive use of the building's residents
- Private west-facing balcony with Alpine views
- All-Inclusive: Includes all utility costs, heating, household electricity, and high-speed internet connection

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
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Detaillierte Ausstattungsmerkmale (Löffelfertig):

Wohnen & Kochen: Der offene Grundriss ist mit Echtholzparkett, maßgefertigten Einbauten und einem integrierten Lichtkonzept ausgestattet.
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Premium-Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler). Integrierter Waschtrockner (Kombigerät) inklusive Kaffeemaschine, Toaster sowie Geschirr und Besteck.
- Wohnbereich: Smart-TV, ausziehbarer Esstisch (Kapazität: 4 Personen) und eine Sofalandschaft mit Fußablage

Schlafen & Home-Office:
Bauliche und optische Separierung von Ruhe- und Arbeitsbereich zur Optimierung der Ergonomie.
- Schlafen: 1,80 m Boxspringbett mit dedizierter Lesebeleuchtung, elektrische Rollläden zur vollständigen Verdunkelung, großzügigem Kleiderschrank
- Home-Office: Dedizierte Arbeitsnische mit spezifischer Beleuchtung, direktem LAN-Anschluss (High-Speed) und elektrisch höhenverstellbarem Schreibtisch für ergonomisches Arbeiten

Badezimmer:
Umfassend modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten.
- Bodengleiche Regendusche mit integrierter, verfliester Ablagenische
- Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Beleuchteter Spiegelschrank und großzügiger Stauraum

Balkon: Geschützter West-Balkon (7. OG) mit Alpenpanorama. Ausgestattet mit Design-Bodenbelag, Lounge-Sesseln und Außenbeleuchtung.

Flur: Tageslichtdurchflutet durch eine Glas-Innentür zum Wohnbereich. Integrierte Garderobenlösung mit Schuhablage und Sitzfläche

For international applicants
Detailed Equipment & Features (Turnkey / Fully Equipped):

Living & Kitchen: The open floor plan features real wood parquet flooring, custom built-ins, and an integrated lighting concept.
- Kitchen: Fully equipped fitted kitchen with premium brand appliances (fridge/freezer, oven, microwave, dishwasher). Integrated washer-dryer combo, including a coffee machine, toaster, as well as dishes and cutlery.
- Living Area: Smart TV, extendable dining table (seating capacity: 4 persons), and a sofa landscape with a footrest.

Sleeping & Home Office:
Structural and visual separation of the resting and working areas to optimize ergonomics.
- Sleeping: 1.80m box spring bed with dedicated reading lights, electric roller shutters for complete blackout, and a spacious wardrobe.
- Home Office: Dedicated workspace niche with specific task lighting, direct high-speed LAN connection, and an electric height-adjustable desk for ergonomic working.

Bathroom:
Extensively modernized bathroom featuring high-quality sanitary fixtures.
- Walk-in rain shower with an integrated, tiled shelf niche
- Underfloor heating and an additional towel radiator
- Illuminated mirrored cabinet and generous storage space

Balcony: Sheltered west-facing balcony (7th floor) with an Alpine panorama. Equipped with designer flooring, lounge chairs, and exterior lighting.

Hallway: Flooded with natural light through a glass interior door connecting to the living area. Integrated cloakroom solution with a shoe rack and seating area.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	168 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Reichenaustraße 25
81243 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

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Die Reichenaustraße in Aubing/Westkreuz bietet die perfekte Balance aus grüner Umgebung und strategisch optimaler Anbindung.

Verkehrsanbindung (S-Bahn Westkreuz – 5 Min. zu Fuß), S6 und S8 ohne Umstieg:
- München-Pasing (ICE-Anschluss / Pasing Arcaden): ca. 2 Minuten
- Hauptbahnhof / City: ca. 15–18 Minuten
- Flughafen München: ca. 45 Minuten
- Starnberger See: ca. 20 Minuten

Umgebung und Freizeit:
- Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Fußreichweite: Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken etc.
- Zur Erholung laden das nahegelegene Freizeitzentrum Aubing Ost (Stadtpark) und der Ramses See ein.

For international applicants:
Reichenaustraße in Aubing/Westkreuz offers the perfect balance of a green environment and strategic connectivity.

Public Transport (S-Bahn Westkreuz – 5 min walk), direct lines S6 & S8:
- Munich-Pasing (ICE train hub / Pasing Arcaden): approx. 2 minutes
- Central Station / City Center: approx. 15–18 minutes
- Munich Airport: approx. 45 minutes
- Lake Starnberg: approx. 20 minutes

Neighborhood & Leisure:
- Everything for your daily needs is within immediate walking distance: supermarkets, restaurants, bakeries, pharmacies, banks, etc.
- The nearby Aubing Ost leisure center (city park) and the Ramses See offer great opportunities for recreation
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Das „All-Inclusive“ Konzept mit Pauschalmiete von 2.095 € enthält:
- Kaltmiete & Möblierung (hochwertiges Design-Interieur)
- Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hausmeister, Müll, etc.)
- absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!)
- High-Speed Internet (250 Mbit/s)
- Strom
- Nutzung von Schwimmbad und Sauna im Haus

In der Pauschalmiete sind Verbrauchskosten (Internet, Strom, Heizung, Wasser, sonstige Nebenkosten) von 450 € enthalten, was einem großzügigen Verbrauch entspricht. Ein darüber hinausgehender Mehrverbrauch wird gesondert nachberechnet.

Rauchen ist nur auf dem Balkon gestattet, keine Haustiere.

The "All-Inclusive" rent of € 2,095 includes:
- Cold rent & furnishing (high-quality designer interior)
- Utilities (heating, water, janitor, waste management, etc.)
- Lockable private underground parking space (no duplex!)
- High-speed internet (250 Mbit/s)
- Electricity
- Use of the in-house swimming pool and sauna

The flat-rate rent includes utility costs (internet, electricity, heating, water, other utilities) of € 450, which covers a generous level of consumption. Any excess consumption beyond this amount will be calculated and billed separately.

Other: Smoking is permitted on the balcony only. No pets allowed.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jonas Schlagintweit

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.455 €
Nebenkosten	490 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	150 €
Stellplatz Garage Miete	150 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jonas Schlagintweit

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0