Einfamilienhaus mit tollem Grundriss in ruhiger Siedlungslage !!

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06231 Bad Dürrenberg

299.000 € Kaufpreis

150 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Gesamtfläche	816 m²
Grundstücksfläche	816 m²
Zimmer	6
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche in ruhiger und ländlicher Wohnlage.
Raus aus der Stadt, genießen Sie die Vorteile der Ruhe und ländliche Wohnumgebung.
Das Haus wurde 1995 mit Vollkeller erbaut, der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet maximalen Nutzraum für Hobby, Technik, oder einer Sauna.
Das Wohnhaus ist mit 6 Zimmer aufgeteilt, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Sonnenterrasse, im Obergeschoß befindet sich noch ein Balkon am Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Erbpachtgrundstück mit ca. 816 m² und 4 Stellplätze für PKW.
Die Erbpacht beträgt ca 900€ pro Jahr.
Die Erbpacht gilt bis 2071.
Das Haus ist leerstehend und nach kleinen Renovierungen sofort bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 175.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 07. 2025
Gültig bis	27/07/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	175.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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06231 Bad Dürrenberg

Lage & Infrastruktur

Tollwitz ist ein Ortsteil der Stadt Bad Dürrenberg im Saalekreis in Sachsen Anhalt und liegt zwischen Merseburg und Leipzig im Tal des Ellerbaches, der ein rechtseitiger Zufluss der Saale ist.
Gute Anbindung zur Autobahn, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten finden wir im naheliegenden Nachbarort.