Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Kaminanschluss und Stellplatz – Baujahr 2012

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46537 Dinslaken

345.000 € Kaufpreis

89 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Das im Jahr 2012 errichtete Objekt befindet sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Durch die Maisonettebauweise entsteht ein offenes und zugleich strukturiertes Raumgefühl, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Sämtliche Bodenbeläge sowie die Heizungsanlage stammen aus dem Baujahr und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Zur weiteren Ausstattung gehören PVC-Fenster, eine Klimatisierung sowie ein eigener Kellerraum. Der PKW Stellplatz ist im Preis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 08. 2025
Gültig bis	07/08/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	19 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme

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46537 Dinslaken

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Dinslaken, in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes rund um den Tenderingssee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Seen mit Strandbad sowie zahlreiche Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sie erwartet hier eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten