Traumhafte moderne Villa mit schönem Garten vielen Highlights und traumhafter Wohnkultur

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82057 Icking

2.575.000 € Kaufpreis

211 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.575.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	285 m²
Gesamtfläche	865 m²
Grundstücksfläche	865 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2006
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wunderschönes und massiv gebautes Anwesen in Icking auf höchstem Niveau zwischen Isartal und Starnberger See

In absolut begehrter Lage von Icking, nur wenige Minuten vom idyllischen Starnberger See entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche gebaute Villa als wahres Wohnjuwel. Die Immobilie vereint architektonische Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage mit unverbaubarem Blick ins Isartal und in die umliegende Bergwelt.

Architektur & Raumkonzept

Das Anwesen beeindruckt durch ihre unglaubliche Raumaufteilung und das offene, lichtdurchflutete Wohnkonzept. Eine wunderschöne Galerieloft mit großzügiger Deckenhöhe, das ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.

Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen traumhafte Ausblicke ins Isartal und bei Föhnlage bis in die Alpen mit viel Sonneneinstrahlung

Weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Offene Galerie mit Loft-Charakter
Mehrere großzügige Schlafzimmer
Flexible Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby
Viel Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke
Hier verbinden sich Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten in perfekter Harmonie

Erleben Sie es Live

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Stein, Parkett, Dielen, Marmor, Granit
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 07. 2025
Gültig bis	07/07/2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82057 Icking

Lage & Infrastruktur

Icking gehört mit zu den gefragtesten Wohnlagen in Seenähe. Die erhöhte Position garantiert spektakuläre Ausblicke ins Isartal sowie in die Alpen.

Die Nähe zum Starnberger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Segeln, Baden, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Schnelle Anbindung nach München
Hohe Lebensqualität
Exzellente Infrastruktur
Naturnahem und dennoch exklusivem Wohnen

Weitere Highlights:

Hochwertige massive Bauweise
Traumhaftes Designerbad mit edlen Materialien
Maßangefertigte Einbauschränke
Edle Beleuchtung mit stilvollen Leuchten von Occhio
Großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick
Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
Ruhige, gehobene Nachbarschaft

Die große Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder einen Pool.

Diese außergewöhnliche Anwesen besticht durch Großzügigkeit, Design, Lagequalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Anspruch – in traumhafter Umgebung zwischen See & Isartal

Gerne weitere Bilder & Filme