Solide Erstinvestition mit gesichertem Mietertrag – vollständig saniert & sofort rentabel

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21149 Hamburg

205.000 € Kaufpreis

44,97 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	242 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44,97 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Planbare Erträge, kein Leerstandsrisiko, kein Renovierungsstress – diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg ist ein idealer Einstieg ins Immobilieninvestment.

Die ca. 44,97 m² große Erdgeschosswohnung in der Cuxhavener Straße 214 wurde 2024 komplett modernisiert: Elektrik, Badezimmer und Küche sind neu. Investitionsstau? Fehlanzeige.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € und steigt vertraglich um 10 € jährlich – transparentes Wertsteigerungspotenzial ohne Verhandlungsaufwand.

Weitere Highlights: südlich ausgerichtete Terrasse, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche. Das Mehrparteienhaus (11 Einheiten, Bj. 1974) wurde 2020 wärmegedämmt – solider Werterhalt inklusive.
Für Kapitalanleger, die kalkulierbar und sicher investieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 03. 2020
Gültig bis	01/03/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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21149 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv.

Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort.