Charakterwohnung mit 675 € Kaltmiete – saniert, vermietet, sofort rentabel

1 / 1

21073 Hamburg

205.000 € Kaufpreis

38,98 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	194 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38,98 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	8
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Rendite trifft Charakter: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² vereint solide Kapitalanlage mit urbanem Flair. Hochwertiges Stäbchenparkett, eine erneuerte Einbauküche und frisch sanierte Elektrik (2024/25) machen die Wohnung technisch und optisch zeitgemäß – ohne weiteren Investitionsbedarf.

Der Balkon bietet einen freien Blick auf die historische Kulisse der ehemaligen Sauerkrautfabrik – ein unverwechselbares urbanes Ambiente, das die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 675 € monatlich – eine planbare, stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag.
Für Anleger, die Substanz, Stil und Sicherheit in einer Immobilie suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 06. 2018
Gültig bis	01/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

Karte wird geladen...

21073 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg, der in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Harburger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.

Grünflächen entlang der Außenmühle sowie die nahegelegene Harburger Innenstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.