Zauberhafte Wohnung sehr zentral

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85435 Erding

475.000 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	438 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo pulsierendes Stadt leben auf private Entspannung trifft. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch einen intelligenten Grundriss und ein modernes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Cafés, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Beste Anbindung sodass Sie maximale Flexibilität haben.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Habe ich Sie neugierig gemacht? So kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung, Michael Jacobius, Golden Home, München.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 04. 2018
Gültig bis	10/04/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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85435 Erding

Lage & Infrastruktur

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt und liegt im Herzen von Oberbayern, etwa 30 Kilometer nordöstlich von München.

Erding liegt in der Planungsregion München und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.
Die Stadt befindet sich am Übergang vom Erdinger Moos (einem Ausläufer der Münchner Schotterebene) im Westen zum hügeligen Erdinger Holzland im Osten. Durch das Stadtgebiet fließt die Sempt, ein kleiner Nebenfluss der Isar, der das Stadtbild prägt.
Erding ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Der Flughafen liegt nur etwa 14 km nordwestlich von Erding. Mit dem Auto oder dem Bus (Linie 512) erreicht man den Flughafen in ca. 15–20 Minuten.