Kleines Raumwunder in beliebter Gegend

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22177 Hamburg

195.000 € Kaufpreis

48 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	259 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Durch die separate kleine Küche und den durchdachten Schnitt entsteht in diesem charmanten 1-Zimmer-Apartment der Eindruck von drei getrennten Wohnbereichen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1975 massiv erbauten, sehr gepflegten Rotklinker-Hauses.
Auf ca. 48 qm Wohnfläche bietet die Wohnung einen ca. 30 qm großen mit Laminat ausgelegten Wohnraum, eine ca. 5 qm große Küche, ein ca. 5 qm großes Badezimmer und einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank.

Die sonnige ca. 9 qm Loggia schließt sich an den hellen Wohnraum an. Die gepflegte Küche und das Vollbad entsprechen Baujahr. Einige Elektrogeräte wie Backofen und Geschirrspüler wurden in den letzten Jahren erneuert.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Wasch- und Trockenraum werden von allen Hausbewohnern genutzt. Ein Fahrstuhl und eine Gegensprechanlage mit Türöffner komplettieren die Ausstattung. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Für zukunftsorientierte Investoren bietet dieses solide Objekt im wachsenden Stadtteil Bramfeld eine attraktive Gelegenheit. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gern zu Ihrer Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 05. 2018
Gültig bis	22/05/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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22177 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Bramfeld wird immer beliebter. Der nordöstlich gelegene Stadtteil bietet eine besondere Mischung aus urbanem Flair und dörflichen Bereichen mit viel Grün. Seine ca. 53.000 Einwohner schätzen die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ebenso wie die hohe Naherholungsqualität und das vielfältige Freizeitangebot. In fußläufiger Nähe zur Wohnung finden sich alle Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie" ist nur 5 Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle weniger als 100 Meter. Die Wohnanlage grenzt an einen Park, der zum Wanderweg an der Seebek führt, über den auch der Bramfelder See erreicht werden kann.

Insgesamt gehört Bramfeld mit seiner hohen Wohnqualität zu den stetig stärker nachgefragten Hamburger Stadtteilen. Zukunftsorientierte Investoren finden hier eine attraktive Gelegenheit für ein langfristiges Engagement.