Kernsanierte Wohnung mit hocheffizientem Grundriss in zentraler Lage von München

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80686 München

895.000 € Kaufpreis

94,44 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	1,79% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,44 m²
Nutzfläche	108,71 m²
Gesamtfläche	590 m²
Grundstücksfläche	590 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Für Kapitalanleger eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine umfassend kernsanierte Wohnung mit einem hocheffizienten und renditeorientierten Grundriss zu erwerben.

Dank der zahlreichen Zimmer und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.

Das Objekt befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen ist bis Ende Juli 2026 vorgesehen (Vermietungsstart/Selbstbezug ab August 2026).

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand veräußert. Die Modernisierung einschließlich hochwertiger Möblierung erfolgt auf Basis eines Festpreisangebots. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Planungssicherheit hinsichtlich Kosten und Ausführung sowie attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Privatvermögen.

Unter Berücksichtigung der marktüblichen Mieten in München lässt sich eine Kaltmiete von ca. 570 € pro Zimmer realistisch erzielen. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und des durchdachten Raumkonzepts sind auch darüber hinausgehende Mieterlöse möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 01. 2018
Gültig bis	01/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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80686 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Laim, einem gefragten und etablierten Wohngebiet mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Anbindung und gewachsener Wohnstruktur gewährleistet eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote.