Zentrale 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Westend

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14052 Berlin

466.000 € Kaufpreis

69,85 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	466.000 €
Hausgeld	430 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,85 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese im Jahr 2015 umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik in der fünften Etage. Ein Fahrstuhl sowie eine schallisolierte Eingangstür garantieren einen komfortablen und ruhigen Zugang zur WE. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnraum mit integrierter Klimaanlage und direktem Zugang zum südwestlichen Balkon. In allen Wohnräumen wurde edles Bambusparkett verlegt, ergänzt durch neue Zargen, Türen und moderne Heizkörper. Die offen gestaltete, weiß, lackierte Einbauküche ist mit Premium-Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Wasserstrangsanierung und eine vollständig erneuerte Elektrik, die den aktuellen Standards entspricht. Ein Tiefgaragenstellplatz in drei Gehminuten Entfernung kann vermittelt werden und kostet derzeit ca. 80 € monatl.

Mehrfamilienhaus Bj: 1961, 45 Whg., 2 Zimmer (urspr. 3 Zi.) EBK, Flur, Wannenbad, Keller, Ölheizung, Klimaanlage, neue Heizkörper,
monatl. Hausgeld: 430 €

Es handelt sich bei einigen Bildern um ein maßstabsgetreues Foto, das mit KI bearbeitet wurde. So oder ähnlich könnte der Raum mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 09. 2018
Gültig bis	25/09/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	132.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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14052 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Westend, welcher zum Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie liegt im westlichen Teil des Bezirks in der Nähe des Theodor-Heuss-Platzes und des Steubenplatzes, eingebettet in das Wohngebiet, Westend.
Westend ist bekannt für seine Villenkolonien. Es ist ein schöner Stadtteil, von einem grünen, lebenswerten Umfeld. Hier haben Sie aber auch Flair und die Möglichkeit zu einem Schaufensterbummel. Es gibt fußläufig viele Läden und alteingesessene Traditionsgeschäfte.

Dinge des täglichen Bedarfs:
Steaks: „Blockhaus“, Vietnamese: „Pho Reis“ Reformhaus, Fein Kost Läden, Lindner Esskultur, Rewe, Aldi

Schulen, Kindertagesstätten

Öffentliche Verkehrsmittel:
U2 Bahnhof: Theodor-Heuss-Platz
Bus: 143, 218, 349, M49, N2, N43, X34, X49

Autobahnanbindung: A100