Großzügiges Renditeobjekt mit repräsentativem Badezimmer

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50126 Bergheim

219.000 € Kaufpreis

96 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	12
Stockwerk	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bergheim. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie eine solide Vermietbarkeit im bezahlbaren Segment. Das Objekt ist aktuell renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Aufwertung und nachhaltige Renditesteigerung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert. Nach Angaben der Eigentümerin wurde der Balkon kürzlich für ca. 16.000 € aufwendig, in Form eines Triflex-Balkonsystems, saniert. Zudem sei die Erneuerung der Außendämmung im Jahr 2013 erfolgt. Das monatliche Hausgeld betrage ca. 500 € für eine Person und beinhaltet einen umfassenden Service, inklusive Hausmeisterleistungen. Stellplätze stehen am Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 08. 2018
Gültig bis	29/08/2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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50126 Bergheim

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragend angebundene sowie alltagstaugliche Wohnlage in Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem und schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Zentrum von Bergheim als auch umliegende Städte unkompliziert erreicht werden können. Pendler profitieren zudem von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und steigern die Attraktivität der Lage zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene und nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.