FREI! Top Lage bei Siemens mit Balkon und EBK

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76187 Karlsruhe

Frei ab: sofort

265.000 € Kaufpreis

62 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	2,38

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 62 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 4 m². Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist D. Es gibt weder Parkplätze noch Garagen, jedoch ist ein Keller mit einer Fläche von 5 m² vorhanden. Der Gebäudezustand ist als gepflegt anzusehen.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, sowie einem großzügigen Wohnbereich. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt ist die Etagenwohnung eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und somit ist die Küche vollständig ausgestattet. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern angebracht, die für Sichtschutz und Verdunkelung sorgen. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Parkett und Fliesen, die eine ansprechende Optik und Pflegeleichtigkeit bieten. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, wodurch ein solider Standard in der Immobilie gewährleistet ist.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 01. 2025
Gültig bis	08.01.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76187 Karlsruhe

Lage & Infrastruktur

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil, nach Durlach.Da Knielingen früher für seine außergewöhnlich vielen Wildbirnenbäume, auch Holzbirne genannt, bekannt war, bekamen die Knielinger den Spitznamen „Holzbiere“. Im Gebiet von Knielingen befinden sich mit den Rheinbrücken Maxau, einer Straßen- und einer parallel dazu gelegenen Eisenbahnbrücke, Karlsruhes einzige Rheinbrücken. Sie verbinden die Stadt auf Straße und Schiene mit dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Durch Knielingen verläuft die Südtangente, eine große Umgehungsstraße und endet an der Rheinbrücke. An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie 2, die Stadtbahnlinie S5, die Bahnstrecke Winden–Karlsruhe (Bahnhof Karlsruhe-Knielingen) und die Buslinien 74 und 75 angeschlossen.