Erstbezug nach Kernsanierung: 2ZKB Erdgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung und Stellplatz

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: zwei Zimmer, davon ein ca. 33 m² großer offener Wohn-/Essbereich, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.06.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung, bei der eine alte Gaststätte in einen neubauartigen Zustand versetzt wird:

- Verlegung von Fußbodenheizung, Beheizung mit Wärmepumpe
- modernes Badezimmer
- Vinylboden in allen Wohnräumen (Holzoptik)
- neue Elektrik und Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fassadendämmung zur Hebung der Energieeffizienz
- Umsetzung von Mieterstrom mittels PV-Anlage (wird in den Nebenkosten mit berücksichtigt)

Durch die Umsetzung der oben aufgelisteten Modernisierungsmaßnahmen werden überschaubare monatliche Nebenkosten ohne den üblichen Aufwand eines separaten Stromvertrags angestrebt.

Besichtigungen sind während der noch laufenden Sanierungsarbeiten möglich. Der Grundriss ist bereits gut erkennbar und andere Wohneinheiten mit fortgeschritteneren Sanierungsarbeiten können zur Veranschaulichung dienen.

Kaltmiete: 700 €
Parkplatz: 50 €
Nebenkosten: ca. 200 € (inkl. Strom)
Warmmiete: 950 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten (= 2.250€)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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