Helle Maisonette 5 Zimmerwohnung mit Balkon und überdachter Terrasse

73249 Wernau, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.07.2026
2.160 € Kaltmiete
12,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
5
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.160 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete150 €
Stellplatz Garage Miete150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche180 m²
Zimmer5
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1978
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, in einem Zweifamilienhaus.

Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung befindet sich in einer nach hinten versetzten Immobilie. Das Mietobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme warme Wohnatmosphäre.
Eine Besonderheit sind der Balkon im OG, sowie die zusätzliche mit Glas überdachte Terrasse im EG, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Des Weitern gibt es eine Waschküche, einen Gewölbekeller, sowie einen Kellerraum zur Nutzung.

Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Garage sowie einen Stellplatz anzumieten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Wohnung über 2 Etagen (Maisonette EG und OG)
- Balkon und mit Glas überdachte Terrasse
- Waschküche, Gewölbekeller sowie zusätzlichem Kellerraum
- optional Garage und Stellplatz
- großzügige und helle Räume

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.160 €.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die viel Platz und Freiheit schätzen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone1
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert106 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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73249 Wernau – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Wernau (Neckar), einer beliebten Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre hervorragende Lage zwischen Stuttgart und Esslingen am Neckar überzeugt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung macht Wernau zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Direkt am Neckar gelegen, bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren oder entspannte Stunden in den umliegenden Grünanlagen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das überregional bekannte Quadrium Wernau mit Hallenbad und Wellnessbereich. Sportverreine und Einrichtungen für sportliche Aktivitäten sind ebenfalls zahlreich vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B10 sowie den S-Bahn-Anschluss (S1) erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anbindung zur A8 liegt ebenfalls unmittelbar in der Näche. Damit ist Wernau ideal für Pendler geeignet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bequem vor Ort fussläufig vorhanden.

Wernau verbindet auf ideale Weise die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart – ein Wohnort mit hoher Attraktivität und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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