Stilvolle Split-Level-Loftwohnung mit Garten in sanierter Fabrik mit TG Stellplatz

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten ehemaligen Fabrikgebäude im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Angermund und vereint modernen Wohnkomfort mit architektonisch anspruchsvollem Loft-Charakter.

Die ca. 66,32 m² große Split-Level-Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und zeichnet sich durch eine großzügige Raumwirkung sowie eine moderne, hochwertige Gestaltung aus.

Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsatmosphäre – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert, wodurch ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Wohnqualität deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen Stellplatz.
Der Garagenstellplatz ist durch seine Lage sehr einfach zu befahren ist.

Das Gesamtbild der Immobilie wird durch ein attraktives, gepflegtes Treppenhaus sowie den komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt aus der Tiefgarage abgerundet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört ein großzügig geschnittener Kellerraum, der bereits mit stabilen und belastbaren Industrieregalen ausgestattet ist und somit optimale Lagermöglichkeiten bietet.

Ergänzend steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sich ein eigener, fest zugeordneter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet. Der Stromverbrauch wird dabei über separate Zähler direkt dem wohnungseigenen Stromzähler zugeordnet, was eine transparente und faire Abrechnung gewährleistet.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 19 Einheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies spiegelt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie sowie in einer angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft wider.

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