- MARINA VILLA - Exklusives Wohnen am Kueser Hafen

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Am Lieschberg 44 54470 Bernkastel-Kues, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

498.850 € Kaufpreis

135,72 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	498.850 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135,72 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Moderne Wohnanlage wird in hochwasserfreier Lage, vis-à-vis zum Kueser Hafen und somit in einer einmaligen und besonderen Lage in Bernkastel-Kues errichtet.

GESTALTUNG

Architektonisches Meisterwerk kreiert durch renommiertes Architektenteam.

Modern gestaltete Formen mit vor- und rückspringenden, teilweise in der Luft schweben Körpern, gliedern die Fassade und verleihen ein filigranleichtes Erscheinungsbild.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst neben den hochwertigen Materialien, auch Armaturen der deutschen Hersteller. Die Fenster sind zum Hafen und zur Mosel hin als bodentiefe Kunststofffenster ausgeführt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung,
die über Raumthermostate individuell gesteuert wird.

FEATURES

- Südterrasse mit Mosel- bzw. Hafenblick
- Panorama-Ausblicke durch bodentiefe Fensterelemente
- Moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Duschanlage
- Wärmeschutzglas mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrisch gesteuerte Raffstores + Rollläden
- Beheizung durch effiziente Wärmepumpenanlage
- Großformatfliesen, Malervliestapetten
- optional Einbau Aufzug und PV-Anlage möglich
- optional kfw 40, förderfähig

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Am Lieschberg 44
54470 Bernkastel-Kues – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

WOHNWERTE

Die Stadt Bernkastel-Kues ist das Herz der Mittelmosel, staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort, kulturelles Zentrum der Region. Aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage an der Mosel und dem angrenzenden, abwechslungsreichen Umland bietet die Stadt einen hervorragenden Freizeitwert. Der Tourismus ist der stärkste Wirtschaftszweig in Bernkastel-Kues.

INFRASTRUKTUR

- Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium
- Weinbauschule, Cusanus-Hochschule
- Supermärkte: REWE, Netto, Lidl, Aldi, Norma, Edeka
- alle Läden des täglichen Bedarfs inkl. Drogeriemarkt,
- Banken, Apotheken, Post, Fachärzte
- Werkstätten, Autowaschanlage, Tankstelle, KFZ-Zulassungsstelle
- Krankenhaus, Kliniken bzw. Reha-Zentren, Fachärzte
- Historische Kulturgüter, Burg Landshut, Altstadt von Bernkastel
- Berühmte Veranstaltungen wie Weihnachtsmarkt, Weinfest, etc.
- Flughafen Hahn 25 km, Flughafen Luxemburg 78 km entfernt
- Trier 34 km, Koblenz 112 km, Grenze Luxemburg 63 km entfernt

FREIZEITWERTE

- der größte Yachthafen an der Mittelmosel
- deutschlandweit bekannte Fahrrad- und Wanderwege
- Boots- und Fahrradverleih
- Tennisclub, Frei- und Hallenbad, Minigolf, Vereinsleben
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IHRE VORTEILE

- privater Verkauf - PROVISIONSFREI -
- absolute TOP LAGE
- kfw förderfähig
- flexible Grundrissaufteilung nach Wunsch noch realisierbar (auf Anfage)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	498.850 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0