Kleines, gemütliches Eigenheim mit Garten und Garage

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41836 Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

195.000 € Kaufpreis

83 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Grundstücksfläche	222 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1948
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1948 voll unterkellert errichtet.
Die Fenster wurden ca. 2001 erneuert und ca. 2007 erfolgte die Dämmung der Außenfassade. In ca. 2020 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme.
Das Bad wurde 2023 erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad. Zusätzlich wurde die Dachspitze ausgebaut. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum, 1 Waschraum, sowie eine separate Toilette, die sowohl als Gästetoilette als auch praktisch als Gartentoilette benutzt werden kann. Der Ausgang zum Garten führt im Keller über den Wintergarten und die anschließende überdachte Terrasse. Aufgrund eines Hagelschadens, wird die Eindeckung mit Doppelstegplatten im Mai durch eine Fachfirma erneuert. Über den Wintergarten erreicht man einen weiteren kleinen Abstellraum.

Das Bad verfügt über eine Toilette, ein Handwaschbecken und eine Dusche.
Die Heizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme und Heizkörper.

Im Garten befindet sich ein solides geräumiges Gartenhaus.
Im Anschluss an den Garten befindet sich ein kleiner öffentlicher Fußweg über den man die Mülltonnen an die Straße bringen kann.

Neben dem Haus befindet sich ein Garagenhof und die zum Haus gehörende PKW Garage.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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41836 Hückelhoven – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hückelhoven, nur ca. 450 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnauffahrt A 46 befindet sich in nur ca. 1,4 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen sind ab ab dem 13.04.26 nach vorheriger Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0