Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, Süd-West-Terrasse

Marktstraße 37a 94116 Hutthurm, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
890 € Kaltmiete
7,12 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)890 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.670 €
Stellplatz Freiplatz Miete25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche125 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1973
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hutthurm.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Ein sonniger Südbalkon (ca. 18 m²) sowie eine weitläufige Süd-West-Terrasse (ca. 22 m²) laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zu beiden Außenflächen. Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz, während die separate Küche mit Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum eignet sich ideal als Speisekammer, Homeoffice oder Ankleidezimmer.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie stilvolle Spotbeleuchtung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, abschließbaren Kellerraum mit Tageslicht sowie einen Außenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone2
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Dieses modern sanierte Haus aus dem Jahr 2019 verbindet Energieeffizienz mit Komfort. Der vollständig erneuerte Dachstuhl sorgt für eine hervorragende Isolation. Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz ausgestattet und verfügt über eine automatische Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Verbindung mit einer neuen Heiztherme, was den Energieverbrauch optimiert (KWh 58).

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 57 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert57 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Marktstraße 37a
94116 Hutthurm – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage im Herzen von Hutthurm, einer lebendigen Gemeinde mit rund 6.200 Einwohnern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar: Kindergärten und Schulen liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Fitnessstudio, Modegeschäfte und ein Tierarzt.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – von vielfältiger Gastronomie bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Fußballvereinen und schönen Spazierwegen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt Passau ist in nur ca. 12 km erreichbar, die Autobahn A3 in etwa 15 km und Freyung in rund 22 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung Ihrer Person sowie Ihrer derzeitigen Lebenssituation. Zur Besichtigung bringen Sie bitte eine ausgefüllte Selbstauskunft mit. Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft ist optional von Vorteil.
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